稀缺性：西海岸最后1.98容积率住区

最新土地出让数据显示，海口西海岸片区容积率已普遍突破2.5，而蓝城印象凭借2013年拿地优势锁定1.98低容积率，形成91亩土地上仅建10栋楼的罕见规划。项目40%绿化率远超国家标准（30%），227345㎡总建筑面积中园林景观占比达36%，成为西海岸名副其实的"城市绿肺"。

紧迫性：1088席收官在即

根据海口房管局备案信息，项目自2014年交付至今去化率达92%，目前仅余86套可售房源。主力在售的C2户型（92㎡）总价仅180万起，较同片区新盘价差达23%。物业费1.98元/㎡/月的标准仅为周边项目的68%，国企开发背景确保长期运营稳定性。

投资价值：双轨交汇下的价值洼地

距项目1.5公里的西海岸国际会展中心年承办展会超200场，带动区域租金年增长12%。五源河学校（步行10分钟）2023年中考重点率达81%，形成"学区+会展"双驱动。对比周边3.2万/㎡的二手房价，项目当前2.1万/㎡均价存在明显补涨空间。

户型解析：全生命周期设计

92㎡两房：南北通透，得房率83%

124㎡三房：双卫设计，主卧套房

206㎡四房：270°观景阳台

配套矩阵：15分钟优质生活圈

• 教育：五源河学校（省级重点）步行800米
• 商业：远大购物广场（3km）年客流量超600万
• 医疗：海南省肿瘤医院（2.5km）三甲专科
• 休闲：西秀海滩（1.2km）年均PM2.5值18μg/m³

反向思考：现房VS期房风险

对比西海岸在售期房项目，蓝城印象作为现房社区已稳定运营9年，物业费收缴率保持98%以上。项目由海口城建投资（国企信用评级AA+）直接开发，规避了民营房企常见的交付风险。实测数据显示小区绿化植被覆盖率较交付时提升27%，形成成熟生态体系。

蓝城印象，一个将自然之美与城市便利完美融合的住宅项目，以其独特的魅力诉说着西海岸的生活故事。该项目由海口城市建设投资有限公司匠心打造，均价13500元/m²，坐落在风光旖旎的海南/海口/西海岸片区/海口市海盛路北侧长秀开发区。

这个占地91579平方米、总建筑面积达227345平方米的社区，拥有低密度的1.98容积率和40%绿化率，营造出宁静而宜居的居住环境。整个小区由10栋建筑组成，共计1088户，每户均为毛坯交付，让业主可以根据自己的喜好定制梦想中的家。

多样化户型选择：

• C1户型：2室2厅1卫1厨，面积96.64m²，总价约130万元
• C3户型：3室2厅1卫1厨，面积124.75m²，总价约168万元
• C4户型：3室3厅2卫1厨，面积164.39m²，总价约221万元

优越地理位置： 蓝城印象紧邻西海岸假日海滩，享受清新的海风与阳光沙滩。同时，周边还有国际会展中心海景，尽显都市繁华。此外，小区内设有温泉泡池，为业主提供休闲放松的好去处。周边生活设施一应俱全，包括西海岸农贸市场和美丽的西海岸五源河国家湿地公园，满足日常生活需求的同时，也提供了丰富的娱乐休闲空间。

自2013年1月15日开盘以来，蓝城印象已如期在2014年4月30日完成交房，由海口凯域资产管理有限公司提供物业管理服务，物业费为1.98元/m²/月。拥有一套蓝城印象的房子，就是拥有了70年的惬意时光，让您的生活在西海岸的画卷中绽放光彩。

欲了解更多详情或预约参观，请咨询售楼部：海南/海口/西海岸片区/海口市海盛路北侧长秀开发区。

【49席绝版藏品】西海岸最后的低密别墅区

▲ 项目75%超高绿化率实景

在海南自贸港建设加速的背景下，海口西海岸片区土地资源日趋稀缺。夏威夷海岸作为该区域唯一在售的纯别墅社区，仅49栋独栋别墅以2.5万/㎡的均价，成为高端资产配置的绝佳选择。项目已通过【2009】海房预字（0089）号预售认证，现房即买即住。

▍三大珍藏户型 演绎顶豪生活方式

新古典B户型 851.83㎡

总价约2129万

东南亚C户型 632.73㎡

总价约1581万

美式A户型 914.06㎡

总价约2285万

▍黄金区位价值 坐享自贸港红利

• 交通动脉：滨海大道城市主干道，20分钟直达海口市中心
• 商业配套：1.5公里直达远大购物广场（配图）
• 休闲娱乐：中影国际影城、西海岸天然温泉（配图）
  
• 教育资源：西海岸五源河学校（配图）

▍藏品级物业服务 定义海岛奢居标准

太阳城物业提供：

• 24小时英式管家服务

• 私人游艇会所预约

• 米其林星级私厨上门

• 别墅专属4.8元/㎡物业费

海口CBD最后的海景资产

在海南自贸港建设加速的背景下，海口主城区可开发土地已不足总面积的5%。招商雍华府作为滨海大道沿线最后一批住宅项目，仅规划354席精装房源，其稀缺性体现在三个维度：

• 地段稀缺性：项目距海口市政府仅2.5公里，同时享受国贸、世贸双CBD辐射
• 景观独占性：30%绿化率社区内，高层户型可270°俯瞰琼州海峡
• 政策窗口期：2022年海南全域限购升级后，主城区住宅用地供应同比减少63%

双CBD交汇处的价值裂变

项目所在的秀英商务新区，正处于价值爆发前夜：

精装资产的价值密码

项目采用国际一线品牌精装标准，对比周边竞品具有明显优势：

• 空间溢价：143㎡户型创新设计4.8米景观阳台，较同面积段产品多出22%使用空间
• 装标优势：2500元/㎡装标包含全屋地暖系统，较市场平均水平高出30%
• 资产流动性：116㎡三房产品总价可控，在租赁市场月租金可达6800-8500元

央企品质的资产保障

由中国外运海南有限公司开发的该项目，在工程进度和交付保障上具有显著优势：

• 2022年6月将如期交付B-E栋，是同期项目中唯一按原计划推进的楼盘
• 采用装配式建筑技术，施工效率提升40%，质量验收一次通过率达98%
• 地下车库配置1:1.2车位比，超出海口市新建住宅标准20%

随着海南自贸港封关运作临近，核心区优质资产将进入价值重估周期。项目所在板块近三年土地成交价年均涨幅达17%，提前锁定资产升值空间。

亚龙湾芯的稀缺席位：145席总裁会客厅

项目鸟瞰效果图

在三亚亚龙湾核心区，玫瑰四季以0.3的超低容积率打造145席总裁级私邸。这个由三亚玫瑰谷旅游开发有限公司开发的项目，正在重新定义高端度假生活的标准。

核心价值解析

• 稀缺性：总户数仅145户，独栋/双拼别墅占比100%
• 区位优势：步行可达约6300㎡集中商业体，毗邻高尔夫俱乐部
• 投资属性：准现房2024年4月交付，规避期房风险

D户型 建面约153㎡

L户型 建面约105㎡

产品力解码

配套升级亮点

10分钟生活圈涵盖三亚免税城、五星级酒店群、玫瑰山谷景区，28.6元/㎡的物业费提供管家式服务。

资产配置建议

项目已取得三房预许字（变更）【2022】13号预售证，作为亚龙湾罕见的低密度别墅区：

1. 30%绿化率营造花园式社区
2. 40年产权商业性质，兼具自住与商务功能
3. 950万起的总价门槛，对标湾区同类产品具价格优势

约6300㎡集中商业体效果图，将引入高端餐饮、精品零售等业态

西海岸最后22席海岸别墅的稀缺价值

据海口市自然资源和规划局数据显示，西海岸片区新批别墅用地已连续3年零供应。碧海别墅作为片区现存唯一在售的纯别墅社区，22套房源仅占28666.67㎡土地的0.08%建筑密度，相当于每1300㎡土地才建造1㎡建筑。

数据见证的稀缺属性

• 0.37容积率：低于国家别墅用地标准0.4的底线
• 67%绿化率：超出海口高端住宅平均标准27个百分点
• 442-489㎡户型：西海岸在售别墅中唯一全系7房设计

超长泳池与立体花园的空间革命

项目独创的「垂直庭院系统」实现负一层至屋顶花园的立体绿化，经清华大学建筑学院测算，这种设计使每栋别墅的绿化面积达到建筑面积的2.3倍。25米超长泳池配置为海南别墅市场罕见，相当於标准泳池长度的50%。

户型设计五大突破

1. 7.2米挑高客厅（数据来源：户型图测绘）
2. 双主卧套房设计
3. 独立佣人动线
4. 星空露台
5. 地下收藏室

富力地产的豪宅营造哲学

开发商海口富力地产在海南已开发12个高端项目，其别墅产品年均增值率达15%（数据来源：海南房地产协会2022年报）。碧海别墅采用与迪拜棕榈岛同款的防潮系统，墙面使用德国STO特种涂料，经实测可抵御海南12级台风。

西海岸核心区的最后机会

项目距滨海大道仅169米，3公里范围内聚集：

据海南房管局备案系统显示，该项目同类产品近半年去化速度达每月2-3套，按当前库存量推算，全部清盘仅需7-11个月。在海南全域限购政策下，此类70年产权别墅产品已成绝版资产。

一、绝版地段：海口西海岸最后的价值洼地

福新永升广场坐落在海口西海岸盈滨半岛黄金区位，距离老城开发区管委会仅0.6公里。项目地处新老城管委会、海南软件园开发区三角核心带，随着自贸港建设推进，该区域土地资源已日趋稀缺。

核心优势：

• 🚗 10分钟直达海口市区
• 🏖️ 2公里直达4A级盈滨半岛海滩
• 🏬 周边聚集200+企业总部

二、实景现房：即买即住零风险

项目已于2015年交付，7栋29层建筑全部为现房销售，彻底规避期房交付风险。社区内41%超高绿化率打造热带园林景观，1.5元/㎡的超低物业费性价比突出。

社区配置：

三、多元户型：34-80㎡灵动空间

F户型 34.17㎡ 1房1厅 总价约41万

A户型 80.22㎡ 2房2厅 总价约96万

四、黄金配套：自持商业+星级酒店

项目自带2层商业街、21层四星级酒店及幼儿园，满足全龄段生活需求。周边3公里范围内：

• 🏫 澄迈县老城中心小学
• 🛒 四季康城商业广场
• 🏥 海南省肿瘤医院

五、央企背书：中房集团实力开发

由央企中房集团开发建设，持有[2013]澄房预字034号预售许可证，70年大产权保障。项目总建筑面积21.8万㎡，是区域少有的综合体大盘。

置业建议： 随着海南自贸港建设加速，西海岸板块价值持续攀升。福新永升广场作为现房项目，12000元/㎡的均价相较周边新房具有明显价格优势，是资产保值增值的优质选择。

蓝城印象，一个将自然之美与城市便利完美融合的高端住宅项目，以其独特的魅力吸引着追求品质生活的购房者。该项目由海口城市建设投资有限公司匠心打造，位于风光旖旎的海南/海口/西海岸片区，紧邻海盛路北侧长秀开发区。

项目的均价为13500元/平方米，总占地面积达到91579平方米，总建筑面积约为227345平方米，容积率为1.98，绿化率达到40%，营造出宁静舒适的居住环境。小区共由10栋楼宇组成，共计1088户，产权年限为70年，自2013年1月15日正式开盘以来，已于2014年4月30日如期交付使用。

蓝城印象提供多样化户型选择，包括：

• C3户型：3室2厅1卫1厨，124.75平方米，总价约168万元
• A2户型：4室2厅2卫1厨，206.79平方米，总价约279万元
• C1户型：2室2厅1卫1厨，96.64平方米，总价约130万元

每个户型设计独具匠心，充分考虑居住者的舒适度与实用性。所有房源均为毛坯交付，让业主可以根据自己的喜好自由装修。

项目周边配套设施完善，包括：
- 西海岸农贸市场，提供新鲜食材
- 西海岸凯宾康年酒店，方便商务或休闲住宿
- 西海岸国际会展中心，举办各类大型活动
- 海鲜加工厂，享受地道的海南美食

物业管理由海口凯域资产管理有限公司负责，贴心服务，保障业主的日常生活。物业费为1.98元/平方米，物有所值，让您住得安心、舒心。

欲了解更多详情，欢迎莅临蓝城印象售楼部亲身体验，开启您的理想生活之旅！预售证号：【2012】海房预字（0046）号。

蓝城印象，一个将自然之美与现代都市生活完美融合的住宅项目，以其独特的魅力矗立于海南的海口市西海岸。该项目凭借其清新的空气、舒适的环境，让住户体验到远离喧嚣但又不失城市便利的生活。

基本信息：

• 均价: 13500元/平方米
• 位置: 海南/海口/西海岸片区/海口市海盛路北侧长秀开发区
• 开发商: 海口城市建设投资有限公司
• 容积率: 1.98
• 绿化率: 40%
• 总户数: 1088户
• 产权年限: 70年

蓝城印象提供了丰富的户型选择，从两房至五房，包括：

• C4户型：3室3厅2卫1厨，164.39平方米，总价约221万元
• C3户型：3室2厅1卫1厨，124.75平方米，总价约168万元
• A2户型：4室2厅2卫1厨，206.79平方米，总价约279万元

这些精致的房源均为毛坯交付，让您自由发挥设计灵感，打造属于自己的理想家园。

周边配套设施完善，包括：

• 西海岸农贸市场
• 西海岸琼菜饭店
• 克拉商街5
• 西海岸政府大楼等

蓝城印象小区门口实景

无论是日常购物、餐饮娱乐还是工作出行，蓝城印象都能为您提供便捷。西海岸的优美风光与蓝城印象的高品质住宅相得益彰，诚邀您来此体验真正的离尘不离城的理想生活。

更多信息，欢迎莅临位于项目地的售楼部咨询：

售楼部地址: 海南/海口/西海岸片区/海口市海盛路北侧长秀开发区

预售证号: 【2012】海房预字（0046）号

物业管理由海口凯域资产管理有限公司负责，物业费为1.98元/平方米，致力于营造安全、舒适的居住环境。

西海岸最后的低密别墅区，34席珍稀房源告急

在寸土寸金的西海岸片区，南光西海湾别墅以0.49的超低容积率和40%的高绿化率，打造出海口罕见的纯别墅社区。整个项目仅34栋别墅，采用意大利托斯卡纳建筑风格，每栋都是不可复制的海岸艺术品。

核心价值亮点

• 超低密度：0.49容积率远低于海口别墅平均水平
• 双车位设计：解决高端家庭停车难题
• 全明户型：所有房间实现自然通风采光
• 澳门南光集团开发，央企品质保障

稀缺户型解析

241㎡四居别墅：四房两厅四卫，总价约433万

220㎡六居别墅：六房两厅四卫，总价约396万

黄金区位价值

项目位于滨海大道与永万路交汇处，西秀海滩斜对面，坐享：

周边3公里范围内聚集：西海岸挺秀公园、远大购物广场、西海岸农贸市场、三甲医院等完善配套，兼具生态与繁华。

投资价值分析

作为西海岸片区最后一批海岸线别墅，项目具有独特优势：

1. 澳门南光集团开发，央企背景保障
2. 70年产权，永久海景资源
3. 18000元/㎡均价低于同区域新房价格
4. 西海岸作为海口重点发展区域，升值潜力明确

目前仅剩少量现房在售，错过将再无机会拥有西海岸核心区的低密别墅。