公摊面积究竟是什么?哪些算是公摊面积?公摊建筑面积如何计算?很多初次买房的人对“建筑面积”、“公摊面积”、“实用面积”不是很清楚。其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项,正是因为公摊面积的存在,使我们的房屋变得“虚胖”,高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。
公摊面积究竟是什么?哪些算是公摊面积?公摊建筑面积如何计算?很多初次买房的人对“建筑面积”、“公摊面积”、“实用面积”不是很清楚。其实房屋的公摊面积是房屋信息中最不透明的一项,正是因为公摊面积的存在,使我们的房屋变得“虚胖”,高公摊就成为了容易被人们忽视的“隐形杀手”,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。 
公摊建筑面积如何计算？（资料图） 因此,买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积,以免受房地产商的欺骗。本期,房产网小编带你一起了解公摊面积的区分与计算方法,帮助大家安心置业。 买房前了解有啥公摊面积 什么是公摊面积?哪些算入公摊面积?公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即:商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊”,这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积。 学会计算公摊面积很重要 可是公摊面积究竟怎么算?很多购房者表示并不是很清楚。记者了解到,其实公摊面积的计算公式非常简单,简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说,只要知道了公摊系数,就可以知道房屋的公摊面积了,而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看,公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和,而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。 公摊面积公式看似非常简单,然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候,购房者对于计算公摊面积所涉及的数据:如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的,因而公摊系数也就没办法有效算出。 这就要求购房者在签订购房合同时多长一个心眼,比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样业主可以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益。 公摊面积并非越小就越好 在如今的高房价下,面对高公摊很多购房者都有点难以接受,看似面积够用的房子,在去掉“让人伤心”的公摊之后,实际面积往往令人大失所望,自己用不到还花了不少银子,因此对于大多数买房的人来说,公摊越小就越好。那么公摊面积是不是越小越好呢?业内人士分析称,事实并非如此,公摊面积过高虽然会影响住宅面积,甚至会花更多的钱购房,但是公摊面积过低,也意味着配套公共设施的规模缩减,因此也将影响居住品质。一般来说,楼层越高,公摊面积越大,因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大,公共设施、走廊越多,公摊面积也越大。 公摊面积到底多大才适宜呢?业内人士称,目前国家只规定共有面积公摊系数的有关计算原则和方法,并没有规定公摊系数计算结果和大小范围。根据业内经验,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在0.10—0.15之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在0.15—0.20之间;高层住宅相对更高一些,约在0.20—0.25之间。 【房产网购房联盟，海南较具影响力的购房服务组织。免费接送机，0元全程看房，购房享受低折扣。购房联盟以优质服务，树立良好口碑，成为购房者置业的选择，自成立之日起，已累计服务逾万组客户。购房联盟服务热线：17899828107】
2023海南房屋限购政策
海南房屋限购政策 一、全域限购 1、在已有限购基础上加码：海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。 部分地区特殊规定： 其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售； 海口（全域）、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。 
图片来源：海南楼市Sir
2、突击入户受“限制” 自本通知发布后（2018年4月22日）户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 3、补缴社保、个税买住房行不通 各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 4、首付比例 非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。 居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。 二、本省居民限购 对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。 海南引进人才买房 1、落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇，可以购买2套住房。 2、未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。 3、柔性引进的各类高层次人才 (A、B、C、D、E类),聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定 ,在购房方面可享受本地居民同等待遇。 4、实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才, 其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。 5、解决总部企业人才住房问题 (一)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。 (二)经海南省自贸区(港) 招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工，其家庭成员含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且 2018 年5月 13 日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。 (三)经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房目 2018年 5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。 6、满足机关事业单位人才基本住房需求 经省委人才发展局认定的高层次人才 (含“候鸟”型人才 ),公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位 (含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。
2023海南房屋限购政策
海南房屋限购政策 一、全域限购 1、在已有限购基础上加码：海南在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。 部分地区特殊规定： 其中五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售； 海口（全域）、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 上述区域之外，非海南本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
图片来源：海南楼市Sir
2、突击入户受“限制” 自本通知发布后（2018年4月22日）户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 3、补缴社保、个税买住房行不通 各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 4、首付比例 非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。 居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。 二、本省居民限购 对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。 海南引进人才买房 1、落户我省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇，可以购买2套住房。 2、未落户我省的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在我市购买1套住房。 3、柔性引进的各类高层次人才 (A、B、C、D、E类),聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定 ,在购房方面可享受本地居民同等待遇。 4、实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才, 其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。 5、解决总部企业人才住房问题 (一)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，自完成工商登记注册之日起，其随企业迁入海南的员工，购房政策享受本地居民同等待遇。 (二)经海南省自贸区(港) 招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业，在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工，其家庭成员含本人、配偶和未成年子女，下同)在海南无住房且 2018 年5月 13 日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。 (三)经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部，或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位，在海南工作的具有全日制本科及以上学历，或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工，其家庭成员在海南无住房目 2018年 5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。 6、满足机关事业单位人才基本住房需求 经省委人才发展局认定的高层次人才 (含“候鸟”型人才 ),公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位 (含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，经市县房地产主管部门复核后，本人可在海南购买1套住房。
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