三亚湾最后的海景小户型盛宴

在三亚湾一线海景资源日益稀缺的当下，怡康雅园以128套精装海景公寓的体量，为市场带来难得的小户型选择。项目位于解放四路核心地段，距离三亚湾沙滩仅800米，从5层住宅开始即可享受无遮挡海景视野。

项目核心亮点

• 5层起观海：3梯11户设计，70%户型为南向看海
• 3.3米层高：远超普通住宅的层高设计，提升空间舒适度
• 精装交付：免去装修烦恼，即买即住
• 配套完善：自带商业、会所及大型泳池

精品户型解析

项目主力户型为50.64-62.98㎡的一房一厅，总价约151万起。户型设计充分考虑了观海视野与空间利用率：

• 南向阳台最大化观海视野
• U型厨房设计提升操作效率
• 干湿分离卫生间设计
• 卧室带大面积采光窗

区位价值分析

项目地处三亚湾成熟生活区，周边配套完善：

• 步行10分钟可达三亚湾沙滩
• 旺毫超市等商业配套齐全
• 交通便利，多条公交线路经过
• 距离三亚市中心商圈约15分钟车程

投资自住两相宜

怡康雅园作为70年产权住宅，兼具：

• 度假属性：冬季避寒的理想居所
• 租赁价值：三亚湾区域租赁需求旺盛
• 资产保值：三亚核心地段不动产的长期价值

项目由三亚中伟物业管理有限公司开发建设，物业费5元/㎡/月，2020年6月已交付使用，现房销售降低购房风险。

清水湾最后的海景投资机会

在海南全域限购政策下，三亚清水湾片区作为少数仍可购买的区域，一品清水湾项目正成为精明投资者的最后选择。项目13栋住宅仅剩少量房源，2020年底即可交付的精装现房，完美避开期房风险。

项目紧邻12公里清水湾沙滩，步行可达

核心区位价值凸显

• 坐标黄金海岸线：英州镇英海西四路，距海棠湾免税店25分钟车程
• 双湾枢纽：同时享有清水湾与土福湾双海湾资源
• 交通升级：环岛高铁英州站2021年通车，升值预期明确

精装现房三大保障

1. 即买即住：2020年底交付，免除期房等待风险
2. 拎包入住：含品牌家具家电，省去装修烦恼
3. 品质管控：3.5元/㎡品牌物业，35.76%绿化率

热销户型推荐

B户型 63.32㎡
总价约113万

D户型 90.91㎡
总价约163万

E户型 103.67㎡
总价约186万

资产配置黄金法则

稀缺提醒：项目仅剩1729户，按当前去化速度预计3个月内清盘

三亚最后的一线海景别墅区

随着海南自贸港建设的推进，三亚优质海岸线资源日益稀缺。清凤海棠长滩别墅位于海棠湾土福出口处，是区域内少数拥有70年产权的纯海景别墅项目。项目占地500亩，采用退台式设计，确保每户都能享受无遮挡海景视野。

项目核心价值点

• 绝版区位：东临赤岭自然屏障，西靠五星级酒店群，北接环岛高速
• 超低密度：容积率仅0.65，绿化率高达70%
• 国际物业：戴德梁行提供27元/平/月的五星级物业服务
• 立体交通：距三亚免税城15分钟车程，3个小区出入口实现人车分流

稀缺户型解析

泳池微墅 107㎡ 3房2厅 总价约1177万

臻海别墅 307㎡ 5房3厅 总价约3379万

黄金生活圈配套

三亚免税购物中心（车程15分钟）

丝绸之路不夜城（车程8分钟）

资产保值三大保障

1. 政策红利：海南自贸港建设带动高端物业升值
2. 稀缺属性：海棠湾一线海景地块已无新增供应
3. 品质背书：开发商陵水阳光实业+戴德梁行物业双重保障

清凤海棠长滩别墅作为海棠湾收官级海景资产，其户户看海的退台设计、0.65容积率的低密社区以及国际化的物业管理，构成了难以复制的产品力。随着海南自由贸易港建设的深入，这类稀缺海景资产的保值增值潜力更值得期待。

为什么精英阶层都在抢购棋子湾房产？

▲ 项目60%绿化覆盖率实景

在海南限购政策持续收紧的背景下，希望棋子湾以40年产权现房优势脱颖而出。项目由大陆希望集团开发，占地266万㎡却仅建66万㎡，0.6容积率创下海南度假楼盘新低，相当于每10亩地只建4栋建筑。

◇ 稀缺性三大核心价值 ◇

1. 绝版海岸线：距海直线距离800米，昌江最后可开发优质岸线

2. 五星级配套：无边泳池、商业街、酒店大堂同步交付

◇ 在售明星户型解析 ◇

户型	面积	总价	特色
沙音洋房A	49㎡	98万	270°观景卧室
沧海叠墅A	89㎡	178万	双层星空露台

文昌最后的一线海景房 错过再无

在海南岛东海岸的文昌市，有一片被称为"椰乡"的净土——高隆湾。这里不仅拥有绵延数公里的金色沙滩，更因中国铁建书香小镇的落成而成为炙手可热的置业热土。项目紧邻文清大道，距海仅300米，是目前文昌市屈指可数的一线海景住宅。

稀缺海景资源 升值潜力巨大

随着海南自贸港政策的落地，文昌作为航天发射基地所在地，区域价值持续攀升。中国铁建书香小镇凭借1.1超低容积率和45%超高绿化率，在同类项目中独树一帜。项目总建筑面积达120万㎡，却仅规划4921户，保证了居住的舒适度。

精品户型解析 满足多元需求

项目提供多种户型选择：

• B1户型 87㎡ 2房2厅 总价约134万
• A1户型 77㎡ 2房2厅 总价约119万
• A2/A3户型 约61-62㎡ 1房2厅 总价94-96万

醇熟配套 尽享便利生活

项目周边配套完善：

• 医疗：步行可达文昌市中医医院
• 商业：惠民路超市满足日常采购
• 政务：工商行政管理局近在咫尺
• 文化：椰子研究所展现地方特色

央企品质 值得信赖

由中国铁建旗下文昌书香小镇发展有限公司开发，北京天瑞物业管理有限公司提供物业服务。项目已于2021年底交付，现房销售，品质看得见。

文昌作为海南东线重要城市，随着航天城建设的推进，区域价值将持续释放。中国铁建书香小镇凭借稀缺的一线海景资源和央企开发背景，已成为智慧型投资者的首选。

稀缺海景资产的价值密码

在海南岛东海岸的黄金地带，东方龙湾以绝版的一线海景资源重新定义滨海生活。项目与原生海防林、细腻沙滩仅一路之隔，推窗即见180°无敌海景，这种零距离亲海的居住体验，在文昌清澜片区已属凤毛麟角。

核心数据彰显稀缺价值

• 价格优势：精装现房均价12000元/㎡，仅为三亚同品质海景房价格的1/3
• 低密规划：1.47容积率打造13栋观海楼宇，户户保证观海视野
• 生态指标：55.7%绿化率搭配原生海防林，形成天然氧吧
• 现房保障：2014年已交付，即买即住规避期房风险

精工户型满足多元需求

项目精心设计34-93㎡全系海景户型，满足度假养老、投资出租等不同需求：

34㎡灵动一居
总价约41万，适合单身贵族或投资客，月租金可达2500+

88㎡舒适两居
南北通透设计，双阳台观海，三代同堂度假首选

醇熟配套赋能生活价值

项目3公里生活圈内聚集文昌优质资源：

• 商业配套：百佳汇超市、天成百货等5大商超环伺
• 文旅资源：椰子大观园、铜鼓岭等4A景区30分钟可达
• 交通网络：距文昌动车站15分钟，美兰机场50分钟车程
• 医疗教育：市人民医院、清华附中文昌学校等优质资源

资产配置的黄金选择

据海南住建厅数据显示，文昌清澜片区近3年海景房价格年均涨幅达8.5%。东方龙湾凭借：

1. 现房即买即收益的租赁优势
2. 海南自贸港政策红利加持
3. 稀缺的一线永久海景资源

已成为资产保值增值的优质标的。项目当前库存去化率超85%，剩余房源多为珍稀观海单元，具有明显的价值洼地属性。

一、绝版地段：博鳌核心区最后的海景资产

碧桂园东海岸占据琼海博鳌滨海大道9号黄金位置，项目三面环海，直线距离海滩仅300米。作为博鳌亚洲论坛永久会址所在地，区域内已禁止新建住宅项目，现有海景房成为不可复制的稀缺资源。

二、震撼价格：精装现房单价仅9000元/㎡

71.5㎡两房 | 总价64万起

84㎡两房 | 总价75万起

项目现推出特惠精装房源，相比三亚、海口同品质海景房2-3万/㎡的价格，东海岸9000元/㎡的均价堪称价值洼地。所有户型均为南北通透设计，配备品牌精装，真正实现拎包入住。

三、顶级配套：比度假区更宜居的生态社区

• 内部配套：40%绿化率+10万㎡万泉河景观内湖，自建养生保健院、有机农场
• 外部资源：步行可达游艇码头（）、博鳌禅寺等景点
• 物业服务：碧桂园五星物业，24小时安保+智能安防系统

四、资产配置：自贸港政策下的明智之选

随着海南自贸港建设推进，博鳌作为国际医疗旅游先行区，房产增值潜力显著。项目70年产权、现房交付的特性，规避了期房风险，租金回报率可达5%-6%，是兼具居住价值与投资属性的优质资产。

"东海岸项目是博鳌片区最后的大规模滨海社区，1.0超低容积率在海南已绝版"——海南房地产协会年度报告

稀缺海景资产：海南最后的价值洼地

在海南全域限购政策下，澄迈老城开发区成为少数仍可购置的优质区域。碧海蒙苑作为盈滨半岛内罕有的在售一线海景项目，1.6超低容积率与45%绿化率打造出40-80米超宽楼间距，户户可见的蔚蓝海景已成稀缺资源。

【核心优势】

• 价格优势：均价12000元/㎡，较三亚同类产品低60%
• 户型灵活：57-91㎡精研小户型，最低68万即可入手
• 配套完善：社区自带商业街、会所及医疗中心
• 交通便利：距海口美兰机场仅40分钟车程

精品户型解析

A户型 57㎡ | 总价约68万

B1户型 80㎡ | 总价约96万

地中海风格样板间实景

度假生活全景配套

500米内生活商超

公园式社区环境

湾区核心位置

投资自住双优选择

项目已现房交付，规避期房风险。据海南旅游局数据，盈滨半岛年接待游客量持续增长20%，区域内度假租赁需求旺盛。57㎡小户型月租金可达2500-3500元，年投资回报率约5%。

"公园式造景"设计理念，14栋建筑呈围合式布局，中央3000㎡景观水系与海景呼应，形成独特的岛居生活体验。

稀缺海岸线上的绝版资产

在海南清水湾国际旅游度假区，绿城蓝湾小镇别墅以4800亩恢弘体量，打造出207栋海岸别墅群。项目仅有的2公里私属海岸线，已成为海南岛东南部最稀缺的度假资源。

【不可复制的三大价值】

1. 海岸线绝版性：项目占据清水湾最后可开发的2公里优质岸线
2. 容积率0.7：低于同区域30%的建筑密度，确保45%超高绿化率
3. 全系现房交付：2016年已竣工，规避期房交付风险

定制级度假生活系统

项目规划包含：

• 国际标准18洞海景高尔夫球场
• 五星级威斯汀度假酒店
• 多功能阳光草坪
• 商业中心

精选户型解析

S2-A户型 123㎡
南北通透三居室

S1-B户型 120㎡
花园入户设计

M1-A户型 163㎡
双主卧套房设计

绿城品质保障

由海南绿城高地投资有限公司开发，绿城物业提供4.5元/㎡/月的高标准服务。项目已取得[2012]陵房预字（0029）号预售许可，70年产权保障。

清水湾年平均气温25.4℃，冬季海水温度18-22℃，PM2.5常年低于15，是北纬18°稀缺的天然氧吧。

北京城建海云家园别墅，位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区，是一个集自然美景与现代生活于一体的高端居住社区。项目占地面积达56830平方米，总建筑面积99528平方米，拥有1.2的低容积率和35%的高绿化率，为业主提供了一个宜居的环境。

北京城建海云家园别墅的区域小瞰图展示了项目的整体规划，周边配套设施一目了然。

项目特色

海云家园别墅的最大亮点在于其独特的双重生态景观。业主不仅能够尽享一线海景的壮美景色，还能欣赏到滨海高尔夫球场的绿色和谐之美。项目南侧紧邻万豪度假酒店，西侧则是滨海高尔夫及11家国际知名度假酒店群，北侧入口处设有商业中心及健康主题公园，生活便利且充满乐趣。

户型介绍

海云家园别墅提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

• E户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• E户型: 庭院层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• F户型: 一层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• F户型: 二层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• H户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积164-166㎡，总价约350万元。
  

样板间展示

海云家园别墅的样板间设计精致，细节考究，展现了高品质的生活空间。

• E户型: 主卧
  
• E户型: 卫生间
  
• F户型: 厨房
  
• G户型: 书房
  

开发商信息

北京城建（海南）地产有限公司是一家实力雄厚的房地产开发商，凭借多年的开发经验和卓越的品质保障，赢得了市场的广泛认可。海云家园别墅作为其精品之作，必将不负众望。

购房问答

• 北京城建海云家园别墅值得购买吗？
  海云家园别墅拥有得天独厚的地理位置和优质的生态环境，加之完备的配套设施和精装修的标准，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
• 海云家园别墅的物业管理如何？
  目前海云家园别墅的物业公司尚未公布，但考虑到北京城建的品牌实力，相信未来的物业管理将会非常专业和贴心。
• 海云家园别墅的交通情况如何？
  项目位于三亚湾红塘湾国家旅游度假区内，交通便捷，距离三亚市区仅需20分钟车程，前往机场也十分方便。