海南大印经典置业有限公司执行总经理 杨炳法
 

　　主持人:今天非常高兴能请到大印经典花园的杨总来回答我们网友的一些问题，先让网友了 解一下大印的企业文化吧？

　　杨总：其实我个人理解，一个企业的文化代表的就是一个决策者的文化，因为企业文化是根据决策者制定一些基本的规则所透露的文化内涵。大印地产的企业文化归根到底就是打造一流的品质，让大印经典花园能够打造成为整个琼海的与生态环境非常融合的一个楼盘。我们企业的文化重点就是要打造一流的品牌。品质品牌这一词说起来很笼统，它关键就在于一种精细的完美跟琼海的大环境相吻合，不能偏离实际环境太远，不然企业文化就是有问题的，我们是十分注重务实的精神，求精求细即是我们打造这个楼盘要追求的目标。

　　主持人：这个项目是大印地产在海南的第一个项目吗？

　　杨总：大印地产曾经在海南合作开发过外滩项目，包括金色港湾，但是这并不是我们主力，我们主打的项目还是大印经典花园。

　　主持人：大印经典花园最大的卖点是什么？

　　杨总：我们卖点有很多，这个没有最大的卖点可言。根据每个人消费者购房者需求是不一样的。当然我们的地段地理位置本身是处于属于市中心，包括周边的配套、交通等等方面是比较齐全的，这也可以说是一个卖点，但是项目本身来说更多的可能是一种与自然融为一体，与琼海的生态环境融为一体，最高档的建筑如果跟当地的环境不能相结合，我认为也不会让很多购房者消费者接受，可以说让我们的景观建设能跟自然景观融为一体就是一个最大的卖点了。这里面还更细的包括户型包括配套以及里面的居住舒适度这些都是让购房者能够亲身体会到，所以最大卖点是因人而异。

　　主持人：每个人对项目的需求也许不同吧？

　　杨总：养老的人可能看重闲静，中青年更加注重品质，周边都有一些比较时尚的生活场所。

　　主持人：对于海南未来的房价会越来越高，现在是低价入市最好时机，很多人这样说不知道您赞同不赞同这个观点？

　　杨总：我个人理解，海南是我们中国目前最后一个未受污染的处女地。首先前景适合居住。按照现在的房价水准，我认为是偏低的，所以说海南的房价以后还有增长空间，从成长到发展还有近十年的时间，必然从低端走向高端，因为大家已经明显的看到，沿海地带加华东包括长江三角洲，那边的发展非常快。海南卖房的同时也在卖环境，所以这个问题上大家都是认可海南的环境。如果说一旦紧缺，房价会更加的高，所以我们开发要保护环境。房价的增长是必然的趋势。

　　主持人：大印经典花园项目风格是什么样的呢？

　　杨总：我们的项目风格总体来说还是东南亚风格，这个对建筑景观描述来说，说得通俗一点就是东南亚，因为海南属于亚热带与热带中间，以热带为主，我们风格一定跟这个气候相吻合，如果说地中海或者西南亚风格，我这个是北欧风格是不适合的。

　　主持人：为什么北欧那种风格不适合海南呢？

　　杨总：因为主要是气侯的差异，北欧的风格比较适合于寒冷季节，一般来说海南以阳光沙滩绿色为主，所以地中海西班牙也好，总体上要与自然融洽，这是一个主题，在海南做项目一定融洽，这是真正的高水平，而不是你搞一个什么风格就是高档。我是这么理解的。

　　主持人：又有先进的技术但是要融合到岛情。

　　杨总：我们江浙一带要跟江南的风情相结合，你要换别的风格就不适合了，季风带阳光也都不一样，所以生活习惯也不尽相同，必须与当地的自然环境气侯风俗习惯相吻合。

　　主持人：说到当地的气侯环境，很多人将三亚定位为度假的旅游地产，那么琼海有人把它定位为休闲养生的地产，你们在做这个项目，肯定跟琼海相当的融合了，你们对琼海有什么感受给大家讲一下？

　　杨总：三亚比较适合于度假，居住海南最适合的是海口，谈海口、三亚、琼海及北到中部到南部，这是不一样的，海口是省会城市，三亚是最南端的，琼海居中，这三个城市人文环境气侯环境不一样的，三亚有点偏热，它的温度可能冬天比较适合度假一点，但是到了夏天比较热，海口冬天有点偏冷，但是海口因为没有好的一个海岸线，琼海处于中间，气侯条件是最适合居住的。这个不是我一个人说的。我也做了市场调查，全年平均的气温24度，除了温度气候条件以外，大家应该很清楚居住还有一个很大的人文因素很重要。我住在这里是否安全首先要考虑，如果社会治安不好，比如说小偷或消费上总是短斤缺两，这样的环境就不好，琼海这一点是比较好的，民风在海南都算是数一数二的。

　　主持人：听说琼海这边很多村里面睡觉不用关门的现象是吗？

　　杨总：夜不闭户路不拾遗这在琼海很多乡镇还是保持这个传统。

　　主持人：琼海这么好的气候，是不是很多当地居住的群众都不用装空调呢？

　　杨总：我有几个朋友，他们是琼海当地人，他们夏天电风扇就可以解决问题，不一定非得装空调，我专门了解过这个事情，风扇再加上自然的通风就可以保持每家每户的适宜温度了。

　　主持人：如此看来项目真的是一个适宜人居住的楼盘，那么项目什么时候开盘，最近会有什么优惠政策，能给我们简单介绍一下吗？

　　杨总：我们开盘的时间经过前段时间的抓进度等前期的工作，现在已经到了开盘前期准备工作了，我们初步决定在九月下旬开盘，九月下旬和十月上旬之间这段时间来进行正式楼盘亮相对外，目前也已经进入到了预购的一个阶段，现在预购的话在价位上还是有一定优惠的。

　　主持人：咱们休闲养生的房产，一般属于二次置业了，而银监会已经收紧二套房贷政策了，国土资源部已经严肃土地政策，国家发改委要加强房地产价格和收费监管，专家表示这些政策开始收紧的前兆。您是否能谈一下对这个事情的看法？

　　杨总：中国政策都是一刀切，政策出台乐观的时候东西南北都会有，海南这种问题房产的收紧，我认为对海南影响来说并不是很大，因为海南，特别是在琼海房市才刚刚起步。此外，我们的整个布局都是小户型，所以从总价来说，我们单项都是比较合理的。对于总价来说更合理，第二次购房第三次购房不受影响，而且我们很多客户群体都是一次性付款，所以我认为中央的政策我们也在关注，但是我觉得对于琼海来说影响不大。

　　主持人：总价是多少呢？

　　杨总：总价大概三四十万左右，不是上百万的房子，我们对内地来说，或者对华东来说都是低价房产，不是上万元每㎡（建面），均价仅在四千左右，八九十㎡（建面）的户型均价在三十到四十万中间，我们很多客户群体都是宁可选择一次性付款，而且一次性付款有优惠，我们也不主张按揭。

　　主持人：对于国际旅游岛的建设您有什么看法呢？

　　杨总：对于海南国际旅游岛的建设，我们作为企业非常支持，因为这是海南的发展趋势，海南只有往国际旅游岛这个方向发展才有更快更好更多的保护环境，更快的向前推进，在发展经济的时候又保护环境。是现在最大的问题，大家都在担忧海南经济发展会不会破坏环境，所以提出国际旅游岛概念是非常好的，因为国际旅游岛不光是发展经济，发展房产业是向更多的资源拓展，海南的最大资源就是环境，你破坏了环境什么都没有了。我们整个项目的开发，实际上就是跟国际旅游岛的建设的目标、方向都是一致的，项目开发了，环境依然存在，而且把环境做的更好，而不是说我们圈地做房子以后把环境破坏了，这也是有责任的开发商都应该做的，开发商更多的是要承担社会责任。

　　主持人：那么贵公司在海南发展的趋势是什么样的？

　　大印：大印经典花园是大印集团开发的一个重点项目，我们还是更多注重于琼海，开发更多适合人居的绿色楼盘，来为琼海整个城市发展建设做出更多贡献。

　　主持人：如果一个词形容大印经典花园项目，您能用什么来形容，比如说性价比高型、视觉型等等。

　　大印：这个不是一个答案，应该多选。人居价值型、养生也适合、配套也适合、性价比、视觉型等，我觉得这里面要全选了，而不是单一选一个，因为我们有很多的亮点。

　　主持人：非常感谢杨总抽出宝贵的时间来和我们谈新浪房产的网友正在关注的这些问题