12公里黄金海岸线 不可复制的自然资源

雅居乐清水湾占据陵水清水湾12公里原生海岸线，根据海南省自然资源和规划厅数据，海南可开发优质海岸线仅占全岛岸线的16%，而项目所在的清水湾区域拥有海南罕见的会唱歌的沙滩，这种稀缺自然资源正以每年5%的速度递减。

超低密度社区 0.4容积率诠释高端生活

项目整体容积率仅0.4，远低于三亚1.5的平均水平。其中春晓组团1.2的容积率，绿化率达40%，打造出户户见景的居住体验。统计显示，海南2022年新批住宅项目平均容积率为1.8，低密产品已成市场稀缺品。

多元户型满足全龄度假需求

云海泽月77.76㎡两房，总价门槛低，适合年轻度假客群

春晓110-112㎡三房，南北通透，三代同游首选

云帆济海164㎡四房，主卧套房设计，私享度假空间

海境新天144㎡六房别墅，满足高端圈层需求

十年醇熟配套 度假生活无忧

自2009年首期交付以来，项目已建成：
- 3家五星级酒店集群
- 18洞高尔夫球场
- 12万㎡商业中心
- 3所国际学校
据海南统计局数据，清水湾区域配套成熟度位列全岛度假区前三。

品牌双重保障 资产价值稳固

开发商雅居乐集团（股票代码：03383.HK）连续8年入选中国房地产50强，旗下物业公司为港交所上市企业（股票代码：03319.HK）。项目物业费3.8元/㎡/月，低于三亚同档次项目15%，但服务满意度连续5年保持90%以上。

资产配置的科学选择

根据《2022中国度假房产白皮书》显示：
- 海南优质海景房年租金回报率4.2-5.8%
- 近5年三亚高端度假房产年均增值9.7%
- 70年产权物业流通性优于40年商办产品37%

项目2020年底交付的组团，目前二手房挂牌价较购入价平均上涨62%，印证了优质度假资产的保值能力。

房产网资讯  陵水雅居乐清水湾项目云帆济海组团总用地面积约575104㎡，建筑面积约516350.82㎡，绿地率35.5%，容积率2.38，一线海景，距海200米内，建面120-160奢华大平层，南北通透，宽大阳台。

雅居乐清水湾云帆济海房源表

雅居乐清水湾云帆济海社区实景

三亚土地稀缺时代的低密藏品

随着海南自贸港建设推进，三亚优质地块日渐稀缺。清水湾3号以0.4容积率（仅为普通小区1/5）打造140栋纯洋房社区，户均占地达411㎡，这种『楼间距超过1:1』的低密规划在三亚新房市场已近乎绝迹。

【产品稀缺性】

• 全盘仅202席，顶层赠送私家天台
• 101㎡三房做到南北双阳台+双卫配置
• 35%绿化率搭配热带园林设计

双王牌保障体系

开发商：景业名邦集团（港股上市代码02231）打造

物业：雅居乐物业（中国物业服务百强第12位）

【区位价值】

项目雄踞清水湾C位，享12公里会唱歌的沙滩，30分钟直达三亚市区，周边聚集雅居乐海上艺术中心、游艇会等高端配套。

明星户型解析

A户型 101㎡三房两卫
三开间朝南，U型厨房+双卫配置，总价约232万

B户型 87㎡三房一卫
紧凑功能型设计，南向双卧室，总价约200万

据《2023海南房地产白皮书》显示，清水湾板块近三年房价年均涨幅达8.7%，而0.5以下容积率项目溢价率普遍高出市场15%-20%。

三亚湾最后的别墅藏品

在三亚湾6.8平方公里的黄金海岸线上，鲁能三亚湾别墅以仅0.89的容积率傲视群雄。作为三亚城市发展的桥头堡，项目坐拥机场路与三亚湾路双主干道，距凤凰国际机场仅15分钟车程，这种兼具城市便利与私密性的地块在三亚已近乎绝迹。

【不可复制的三大稀缺属性】

1. 海岸线绝版地块：三亚湾可供开发住宅用地已全部收官
2. 纯别墅低密社区：43%绿化率+3万㎡内湖构成天然氧吧
3. 现房即时收益：2019年交付的精装现房，规避期房风险

【典藏级户型解析】

【国际级度假配套】

• 3分钟直达三亚湾2.5公里私属沙滩
• 社区内规划世界风情酒吧街、音乐喷泉广场
• 三亚鲁能物业提供五星级管家服务

作为鲁能集团在三亚的标杆作品，项目已取得三房预许字[2013]24号等预售许可，70年产权保障资产安全。据三亚房管局数据显示，三亚湾板块近三年别墅类产品年均涨幅达12.7%。

房产网资讯   陵水雅居乐清水湾别墅项目占地1.5万亩，是一个复合型海滨度假新国度。它拥有海滨生态的纵情，天高海阔的淡定，静于内而动于山水之间的豁达大气，有生活度假的氛围。

【在售房源】临海别墅

【户型面积】建面103-159平米

【参加价格】总价600-900万/套

项目亮点：

1、占据清水湾一线海岸线资源，天然海滨浴场，区位优势明显

2、多组团布局，超大型社区，配套成熟，业主生活便利

3、品牌开发商及旗下物业管理公司管理，服务品质有保障

售楼电话（免费）： 13518807971

客服： 

雅居乐清水湾别墅外景

雅居乐清水湾别墅周边海景

雅居乐清水湾别墅  四房户型  建面103.16㎡

房产网资讯   陵水雅居乐清水湾别墅项目占地1.5万亩，是一个复合型海滨度假新国度。它拥有海滨生态的纵情，天高海阔的淡定，静于内而动于山水之间的豁达大气，有生活度假的氛围。

【在售房源】海境新天泰式独栋别墅

【户型面积】A户型：建面为103平米

【参考价格】总价573-635万/套

【户型面积】B户型：建面为144平米

【参考价格】总价805-888万/套

【户型面积】D户型：建面为159平米

【参考价格】总价740-830万/套

项目亮点：

1、占据清水湾一线海岸线资源，天然海滨浴场，区位优势明显

2、多组团布局，超大型社区，配套成熟，业主生活便利

3、品牌开发商及旗下物业管理公司管理，服务品质有保障

售楼电话（免费）：13518807971

客服： 

雅居乐清水湾别墅    四房户型   建面103.16㎡

雅居乐清水湾别墅    六房户型   建面144.4㎡

雅居乐清水湾别墅    四房户型   建面159.33㎡

雅居乐清水湾泰式独栋别墅视频

雅居乐清水湾别墅周边海景

房产网资讯   陵水雅居乐清水湾别墅距离三亚凤凰机场约45公里，2011年竣工的海南东环城际轻轨，大大缩短了清水湾至三亚和海口的距离。便捷的航空、高速公路、城市轻轨、空中巴士，全方位的立体交通网络畅达岛内外。

【在售房源】双拼别墅

【户型面积】建面263平米

【参考价格】总价1104.6万/套

【在售房源】新加坡式别墅

【户型面积】建面955平米

【参考价格】总价5348万/套

【装      修】毛坯

售楼电话（免费）：13518807971

雅居乐清水湾云海听歌B型别墅户型  建面263.16㎡  3房2厅4卫

碧海帆影A户型 建面953.86㎡  地下层

碧海帆影A户型 建面953.86㎡ 一层

碧海帆影A户型 建面953.86㎡ 二层

碧海帆影A户型 建面953.86㎡ 三层

新加坡别墅板房泳池实景图

房产网资讯 陵水雅居乐清水湾项目云帆济海组团总用地面积约575104㎡，建筑面积约516350.82㎡，绿地率35.5%，容积率2.38，一线海景，距海200米内，建面120-160奢华大平层，南北通透，宽大阳台。

雅居乐清水湾房源表

房产网资讯 陵水雅居乐清水湾项目云帆济海组团总用地面积约575104㎡，建筑面积约516350.82㎡，绿地率35.5%，容积率2.38，一线海景，距海200米内，建面120-160奢华大平层，南北通透，宽大阳台。

雅居乐清水湾云帆济海房源表

雅居乐清水湾云帆济海社区实景

房产网资讯    陵水雅居乐清水湾项目『云峯』地处清水湾大道中段，紧邻游艇码头、雅都荟商业中心、体育公园，海滩公园。作为雅居乐山海系的代表作，在得天独厚的的自然资源下，仅设计了10栋建面约260-650㎡的一线海景大平层，尽享22公顷海滩公园。云峯组团用地面积约6.1万㎡，建筑面积约13.6万㎡，容积率0.8，绿化率39%。

雅居乐清水湾云峯房源表

雅居乐清水湾云峯社区园林景观实景