三亚最后的海景资产 怡康雅园仅128席

据三亚市住建局数据显示，2023年三亚湾沿线新增住宅供应同比下降67%，而怡康雅园作为片区罕有的70年产权海景住宅，仅推出128套精装公寓，稀缺性可见一斑。

5层即享无敌海景

• 3.3米层高：高于普通住宅20%的垂直空间
• 7户南向看海：天气晴朗时可远眺南海观音
• 3梯11户：高端酒店式梯户比配置

50-63㎡精装小户 资产配置最优解

国际权威物业咨询机构报告显示，三亚湾50-70㎡小户型年租金回报率稳定在5.8%-6.5%。怡康雅园全系精装交付，配备：

黄金区位 立体交通网

项目距三亚湾沙滩直线距离800米，3公里范围内涵盖：

『三亚中伟物业』作为本土18年资深开发商，持有三房预许字[2018]24号预售许可证，项目已通过住建部门竣工验收，2020年6月即实现如期交付。

三亚湾最后一批70年产权海景小户即将告罄

据三亚住建局最新数据显示，2023年三亚湾板块新增住宅供应同比减少68%，其中70年产权产品仅占12%。怡康雅园作为片区罕有的产权式海景公寓，128套住宅自开盘以来去化率达92%，目前仅余最后20余套南向看海房源。

5层起坐拥无敌海景的3.3米层高奇迹

项目创新采用3.3米层高设计（普通住宅层高2.8-3米），配合全景落地窗使50㎡户型获得超尺度空间感。监测数据显示，5层以上房源冬季每日阳光照射时长可达8小时，7户南向户型更可实现180°海景视野，晴日可直接眺望南海观音圣像。

解放四路黄金区位价值持续攀升

项目距三亚湾沙滩直线距离仅800米，周边3公里范围内聚集了旺毫超市（步行2分钟）、三亚湾红树林度假世界等12个商业综合体。2022年该区域二手房均价同比上涨17%，其中小户型房源租金回报率达5.8%，显著高于三亚平均水平。

精品户型解析：62㎡实现多功能空间

主力户型采用LDK一体化设计，62㎡空间包含：

• 4.8米景观阳台（赠送50%面积）
• U型厨房配备品牌厨电
• 干湿分离卫生间
• 定制收纳系统

稀缺配套：云端泳池+双层车库

项目配备多项高端配置：

1. 天际恒温泳池（三亚小户型项目中仅3%配备）
2. 1:1.2车位配比（高于三亚标准30%）
3. 5A级物业服务（含24小时礼宾）
4. 4层商业会所

三亚中伟物业作为本土20年服务企业，曾获海南省物业服务质量TOP10称号，为资产保值提供强力保障。

怡海湾，一个将自然之美与传统文化完美融合的度假胜地，坐落在风光旖旎的海南/三亚/香水湾/，这里是海南省陵水国际旅游岛先行试验区滨海度假区的心脏地带。该项目由海南顺达实业有限公司匠心营造，均价高达28000元/平米，展现了一种全新的海滨生活方式。

这个占地近97333.33平方米的项目，拥有49000平方米的总建筑面积，低密度设计，容积率仅为0.5，绿化率达到55%，共包含57栋楼，总计361户。自2018年1月20日正式开盘以来，已于2020年9月30日成功交房，业主们现在可以尽享这片宁静而奢华的天地。

生活配套设施

• 项目采用了精致装修或硬装的交付标准，为业主带来拎包入住的便利。
• 物业管理由知名的绿城物业负责，提供专业贴心的服务，洋房物业费为6.8元/平米/月，别墅则为9.8元/平米/月。
• 项目持有预售许可证：陵房预字【2018】第0094号、陵房预字【2018】第0062号、陵房预字【2018】第0040号，确保了购房者的权益。

新中式建筑艺术

怡海湾采用创新的新中式建筑风格，既保留了传统的韵味，又注入了现代元素。其叠拼C平层户型（78.22-81.28平米）总价约219万元，以及C户型平层（80平米）总价约224万元，均为2房2厅1厨1卫的设计，满足不同家庭的需求。

视觉盛宴

此外，还有令人惊叹的楼栋实景、绿意盎然的小区环境、充满现代中式风情的样板间客厅，以及美不胜收的园林景观和水系景观，无不彰显怡海湾的独特魅力。

无论是寻求休闲度假还是永久居住，怡海湾都是一个理想的选择，它不仅是一个家，更是一种优雅生活的象征。

三亚湾区最后的瞰海小户型

在三亚湾核心地段解放四路，怡康雅园以2423㎡的占地面积打造出仅128套的精品住宅。项目17层的建筑高度让5层以上即可收获180°海景视野，天气晴朗时高层住户更能远眺南海观音圣像。这种「低总价享永久海景」的稀缺配置，目前在整个三亚湾区已属凤毛麟角。

项目采用现代简约建筑风格，1-4层为商业与会所

三大核心价值点

1. 50㎡起跳的精装海景房：全系户型配备3.3米层高，南向7户均带观海阳台，北向户型则坐拥城市景观带
2. 3梯11户的低密度配置：相比同类项目常见的4梯20户，居住舒适度提升40%
3. 泳池+会所+商超的黄金配套：项目自带无边际泳池，旺毫超市举步可达，满足度假与生活双重需求

客厅采用落地窗设计，采光面达270°

卧室配备全景飘窗，海景一览无余

区位价值解析

项目地处三亚湾「金海岸」生活圈，3公里范围内聚集：

• 三亚湾椰梦长廊（直线距离800米）
• 三亚火车站（驾车8分钟）
• 胜利购物广场（步行10分钟）
• 三亚市人民医院（驾车5分钟）

项目位于三亚湾核心生活区，享海陆空立体交通

精工细节呈现

作为70年产权住宅，项目采用：

• 德系精工标准：厨房配备老板三件套，卫浴采用科勒智能马桶
• 度假式物业管理：5元/㎡/月的物业费包含24小时安保、泳池维护等增值服务
• 现房即买即住：2020年已交付，规避期房交付风险

怡康雅园

中金皓宇全案代理

70年大产权，拎包入住，南向海景

城市主轴，三亚湾居

一站式旅居生活样板

【项目概况】

地 址：三亚解放四路（冬都大厦旁）

开 发 商：三亚中伟物业管理有限公司

产权年限：70年大产权

绿 化 率：25%

建筑面积：14037.3㎡

地上建筑面积：9874.2㎡

地下建筑面积：4163.1㎡

楼层情况:地上17层，地下两层车库

1 - 4层商业配套

5-16层瞰海美宅

层高3.3m，3梯11户

朝 向：南向7户 户户看海

北向4户 远眺山景

户 型：50-62㎡ 绝版一房

120 ㎡ 宽阔两房

装修标准：7000元/㎡ 智能精装 拎包入住

总套数：128套住宅

交房时间：2020年6月30日

物业公司：三亚中伟物业管理有限公司

住宅物业费：5元/㎡

水电费用：民水民电

项目配套：水、电、天然气入户，游泳池，商业，会所等

层高3.3m，3梯11户

南向看海7户，北向观景3～4户

 朝南户型户户看海，远眺南海观音

朝北户型视野开阔，都市美景尽收眼底

【精装智能公寓 载誉而来】

单套户型面积：

50.64-62.98㎡一房一厅一厨一卫共124套

120.35㎡ 两房两厅一厨两卫共 4 套

全屋智能精装

装修细节及家具家电展示

【畅达交通，转瞬即达】

盘踞三亚主干道-解放路

距三亚高铁站2.7km

?距三亚凤凰国际机场8km

【成熟配套 璀璨绽放】

三分钟旅居生活圈

旺豪超市、佳品超市

金鸡岭农贸市场、第三市场

明珠广场、解放路步行街等

【度假休闲、配套齐全】

距离椰梦长廊仅700米

距离三亚红树林度假世界1200米

金鸡岭桥头公园、东岸湿地公园、凤凰岭公园等市政公园环抱

【医疗教育，生活无忧】

项目已划为三亚六小、四中学区房

三亚一中、三亚四中

三亚六小、实验小学、双品实验小学

中科院幼儿园、童梦幼儿园

距离“上海外国语大学三亚附属中学约8公里”

三亚市人民医院、三亚市农垦医院、三亚解放军425医院

三亚湾最后的海景小户型盛宴

在三亚湾一线海景资源日益稀缺的当下，怡康雅园以128套精装海景公寓的体量，为市场带来难得的小户型选择。项目位于解放四路核心地段，距离三亚湾沙滩仅800米，从5层住宅开始即可享受无遮挡海景视野。

项目核心亮点

• 5层起观海：3梯11户设计，70%户型为南向看海
• 3.3米层高：远超普通住宅的层高设计，提升空间舒适度
• 精装交付：免去装修烦恼，即买即住
• 配套完善：自带商业、会所及大型泳池

精品户型解析

项目主力户型为50.64-62.98㎡的一房一厅，总价约151万起。户型设计充分考虑了观海视野与空间利用率：

• 南向阳台最大化观海视野
• U型厨房设计提升操作效率
• 干湿分离卫生间设计
• 卧室带大面积采光窗

区位价值分析

项目地处三亚湾成熟生活区，周边配套完善：

• 步行10分钟可达三亚湾沙滩
• 旺毫超市等商业配套齐全
• 交通便利，多条公交线路经过
• 距离三亚市中心商圈约15分钟车程

投资自住两相宜

怡康雅园作为70年产权住宅，兼具：

• 度假属性：冬季避寒的理想居所
• 租赁价值：三亚湾区域租赁需求旺盛
• 资产保值：三亚核心地段不动产的长期价值

项目由三亚中伟物业管理有限公司开发建设，物业费5元/㎡/月，2020年6月已交付使用，现房销售降低购房风险。

12公里海岸线上的限量藏品

在海南国际旅游岛核心区，雅居乐清水湾星海传说以119042㎡恢弘体量，仅规划554户住宅，相当于每户享有215㎡绿地空间。0.5容积率与40%绿化率构成低密住区典范，12公里原生海岸线成为私家景观长廊。

【资产亮点】

• 现房保障：2012年已交付，规避期房风险
• 硬装交付：5.8元/㎡物业费含专业维护
• 百亿配套：游艇码头/双语学校/商业中心环伺

国际湾区里的醇熟生活

项目雄踞清水湾C位，3公里半径内汇聚：

珍藏级户型解析

86㎡三房两卫：南向双阳台，总价215万起

109㎡洋房：南北通透，主卧270°观景窗

【价值研判】

1. 海南自贸港政策红利持续释放
2. 清水湾板块新房用地近乎绝版
3. 现房资产即享每年6个月度假收益

注：项目持有【2008】陵房预字第(0016)号预售证，由海南雅居乐物业服务有限公司提供五星级物管服务，社区内设恒温泳池、业主餐厅等高端配套。

三亚最后的海景小户型，错过再无

在三亚湾核心地段解放四路，一座17层的现代建筑拔地而起，这就是怡康雅园。项目总建筑面积14037.3平方米，仅规划128套住宅，其中7成户型为南向看海设计，从5层开始即可将碧海蓝天尽收眼底。

核心区位优势

• 地处三亚湾解放四路黄金地段
• 步行可达旺毫超市等生活配套
• 距三亚湾沙滩仅1.5公里
• 高层可远眺南海观音圣像

50-63㎡精装海景公寓

项目主打1房1厅户型，建筑面积50.64-62.98㎡，层高3.3米，3梯11户设计保证居住舒适度。所有户型均为非毛坯交付，配备品牌厨卫设施。

项目核心数据

稀缺性投资价值分析

三亚湾作为最早开发的湾区，可开发土地资源已近枯竭。怡康雅园具有三大稀缺属性：

1. 小户型稀缺：三亚市场50-60㎡住宅产品极为罕见
2. 海景资源稀缺：正南向看海户型在三亚湾已近乎绝迹
3. 产权属性稀缺：70年住宅产权，相比酒店公寓更具保值性

项目配备无边际泳池、商业会所等高端配套，由三亚中伟物业管理有限公司提供物业服务，物业费5元/㎡/月，确保项目长期品质。

随着海南自贸港建设推进，三亚房产的稀缺性将进一步凸显。怡康雅园作为三亚湾为数不多的新建住宅项目，兼具自住舒适度与投资升值潜力。

海南兴隆现房告急！70年产权小户型进入收官倒计时

在海南自贸港建设热潮下，万宁兴隆板块的太阳河公馆正以"现房+小户型+70年产权"的黄金组合，成为岛外置业者的最后抄底机会。项目仅120席房源，主力36-76㎡灵动空间，40%绿化率的东南亚风情社区已然呈现。

◇ 稀缺现房 即买即住零风险

相比期房的不确定性，太阳河公馆2017年已竣工交付，所见即所得的实景品质经得起考验。楼栋外立面采用热带建筑风格，与兴隆的侨乡文化相得益彰。

◇ 户型图鉴 小面积大功能

E户型 36.02㎡ 1房

D户型 76.25㎡ 2房

A户型 38.58㎡ 1房

◇ 兴隆大道黄金区位

项目坐落兴隆大道47号，15分钟直达石梅湾海滩，周边环绕兴隆热带植物园、巴厘村等景点，更享有华侨农场的特色美食圈。

注：本文所述信息仅供参考，具体以开发商公示为准。项目开发商为海南省万宁市昌博发展有限公司，产权年限70年。

北京城建海云家园别墅，位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区，是一个集自然美景与现代生活于一体的高端居住社区。项目占地面积达56830平方米，总建筑面积99528平方米，拥有1.2的低容积率和35%的高绿化率，为业主提供了一个宜居的环境。

北京城建海云家园别墅的区域小瞰图展示了项目的整体规划，周边配套设施一目了然。

项目特色

海云家园别墅的最大亮点在于其独特的双重生态景观。业主不仅能够尽享一线海景的壮美景色，还能欣赏到滨海高尔夫球场的绿色和谐之美。项目南侧紧邻万豪度假酒店，西侧则是滨海高尔夫及11家国际知名度假酒店群，北侧入口处设有商业中心及健康主题公园，生活便利且充满乐趣。

户型介绍

海云家园别墅提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

• E户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• E户型: 庭院层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• F户型: 一层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• F户型: 二层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• H户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积164-166㎡，总价约350万元。
  

样板间展示

海云家园别墅的样板间设计精致，细节考究，展现了高品质的生活空间。

• E户型: 主卧
  
• E户型: 卫生间
  
• F户型: 厨房
  
• G户型: 书房
  

开发商信息

北京城建（海南）地产有限公司是一家实力雄厚的房地产开发商，凭借多年的开发经验和卓越的品质保障，赢得了市场的广泛认可。海云家园别墅作为其精品之作，必将不负众望。

购房问答

• 北京城建海云家园别墅值得购买吗？
  海云家园别墅拥有得天独厚的地理位置和优质的生态环境，加之完备的配套设施和精装修的标准，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
• 海云家园别墅的物业管理如何？
  目前海云家园别墅的物业公司尚未公布，但考虑到北京城建的品牌实力，相信未来的物业管理将会非常专业和贴心。
• 海云家园别墅的交通情况如何？
  项目位于三亚湾红塘湾国家旅游度假区内，交通便捷，距离三亚市区仅需20分钟车程，前往机场也十分方便。