3月1日国务院下发通知，对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得20%征收。一时间，该政策引发业内热议。虽然有业内人士表示该政策对海南楼市影响不大，但购房者普遍有“等等看”的心态。

在此政策窗口期，澄迈各楼盘还未有任何涨价或降价动作，大部分优惠仍延续春节期间的政策。但近期中华坊三期海棠园（户型 动态 相册 地图）率先上调了价格。根据最新报价，海棠园初价每㎡（建面）较春节期间上涨了100元，目前为6100元/㎡（建面）(含1600元/平精装)，另可享受折上折。

中华坊园林实景

回顾海棠园的“涨价之路”，小编发现项目自2012年底开始便开始“暗涨”，基础折扣从88折上调至9折。随后2个月内共7次上调折扣或初价，其初价从原先的5200元/平至今已涨近1000元/平，基础折扣幅度也逐步收窄。

小编认为，海棠园涨价是有因可循的。

第一，海棠园是该区域少数低价精装楼盘之一，有较大涨价空间。

海棠园精装房仅5千多初价，折扣较低且精装标准高（1600元/平），在老城开发区是较为罕见的，相比同区域同价位的毛坯现房，价格优势尤为明显。且项目位处老城开发区的市中心区域，地段较好，所以其价格本身就有比较大的上行空间。

第二，旺季销量支撑，优质房源入市致价格上涨

开发商实力强，楼盘地段也不差，海棠园低价入市自然引起不小的关注。据小编了解，海棠园自2012年年底开始人气便居高不下，虽然和春节前后海南楼市的传统旺季行情有关，但价格在这其中的重要性也是不可否定的。既然有销量的支撑，以及后期优质房源的入市，价格缓慢上行便是意料之中的事情了。

第三，工程进度逐步推进，房价温和上涨符合规律

从期房到准现房，再到现房，价格会有一个温和上涨的过程，随着开发住宅的增多，形成一定规模，以及各种相关条件改善后，价格会相应上涨，这是普遍的价格规律。海棠园目前也正向准现房行列“看齐”，单从这一点看，其价格仍会上涨。

Tips:中华坊三期海棠园目前初价6100元/㎡（建面）(含1600元精装)，均价6400元/㎡（建面），基础折扣94折，一次性付款96折，按揭、分期付款98折，目前在售房源主要分布在14号楼，12、13、15、16号楼所剩房源已不多。

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开发商：金源世纪房地产开发有限公司

类别：普通住宅

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【五指山水林溪】，一个将自然之美与现代居住理念完美融合的项目，坐落在风光旖旎的五指山脚下，距离三亚市仅72公里，为向往宁静生活的您提供了一处远离尘嚣的养生之地。

项目概览

• 均价：10800元/平方米
• 开发商：五指山金山房地产开发有限公司
• 占地面积：37459平方米
• 总建筑面积：73269平方米
• 容积率：1.96
• 绿化率：67%
• 总楼栋：5栋
• 总户数：670户
• 交付标准：精装修
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2010年3月1日
• 交房时间：2011年5月1日
• 物业费：2.00元/平方米/月
• 物业公司：三亚凯莱物业管理有限公司
• 预售证：[2009]五房预字(0008)号

独特优势

水林溪项目北靠山体，南临南圣河，邻近旅游度假山庄及琼州大学，拥有无可比拟的山水资源。每一户都仿佛置身于大自然之中，尽享清新的空气和宁静的生活氛围。

户型选择

• A4-d户型（68.52平方米）：1房1厅1厨1卫，总价约74万元
• A4-e户型（58.91平方米）：1房1厅1厨1卫，总价约63万元
• A4-c户型（62.22平方米）：1房1厅1厨1卫，总价约67万元

配套设施

项目周边环境优美，包括湖泊景观，以及精致的园林设计，为业主提供宜人的休闲空间。此外，样板间的厨房展示了一流的装修品质，体现出项目的精奢定位。

图片链接

• 户型图：[A4-d户型](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/Files/pic/Floor/MorePic/5114572231461E72D37F31AEE663E070_autowaterimg.jpg), [A4-e户型](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/Files/pic/Floor/MorePic/F0A97677B0046878195CFEE4B9EF413A_autowaterimg.jpg), [A4-c户型](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/Files/pic/Floor/MorePic/76EB25D17B8F9877A28710E41D8C9619_autowaterimg.jpg)
• 湖景：[湖景图片](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/Files/pic/Floor/MorePic/835C6F4C0CF9E9558A28BB6F2EAC2739_autowaterimg.jpg)
• 1栋A4-c户型样板间厨房：[厨房图片](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/Files/pic/Floor/MorePic/1795A3858D61F3F191EECF65B3B70F6A_autowaterimg.jpg)
• 园林景观：[园林景观效果图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/Files/pic/Floor/MorePic/09851FF35EB02C9DD8265C9795E3C043_autowaterimg.jpg)
• 鸟瞰图：[鸟瞰图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/Files/pic/Floor/MorePic/94E33AE15A98061D30502ED69C5E9CE3_autowaterimg.jpg)
• 区位图：[区位图](https://beifen-1253905134.picgz.myqcloud.com/Files/pic/Floor/MorePic/7229175AD5AA46BBFAB1A0DBB5182455_autowaterimg.jpg)

五指山水林溪，一个让您沉醉于山水之间，悠然自得的理想家园，等待您的亲临体验。

五指山天之城，一个融合自然美景与现代生活的理想居所，以其独特的地理位置和卓越的建筑品质，成为海南岛上的璀璨明珠。项目均价12000元/平方米，坐落在五指山南圣农垦中学旁，周边环境优美，空气清新。

该项目占地270,647平方米，总建筑面积达到337,012平方米，由五指山天之城置业有限公司匠心营造，容积率仅为1.25，绿化率达到46%，营造出宁静宜居的生活氛围。社区规划合理，共有5栋楼宇，总计3,370户，产权年限长达70年。

自2014年3月30日正式开盘以来，五指山天之城已成功在同年12月30日实现交房。目前，项目的物业管理由珠江格瑞物业有限公司负责，致力于为业主提供专业周到的服务。虽然物业费暂时未公布，但可以预见其将匹配高端社区的标准。

项目主打三种精致户型：B户型，1房2厅1厨1卫，63平方米，总价约75万元；C户型，1房1厅1厨1卫，44平方米，总价约52万元；以及A户型，2房2厅1厨1卫，87平方米，总价约104万元。所有房源均为精装修交付，让您一步到位享受温馨家居生活。

项目不仅拥有现代化的公寓设计，还呈现了令人向往的别墅效果：

B户型的样板间展示了优雅的内部空间，无论是整洁的卫生间：

还是温馨的餐厅区域：

五指山天之城，不仅是您的安居之选，更是您追求绿色健康生活的开始。把握机会，拥抱五指山的蓝天白云，体验天之城带来的惬意人生吧！

五指山森林湖坐落于五指山市龙脉山下，南临五指山市三月三大道，北紧临五指山市母亲河——南圣河，地属五指山市新城区的核心位置。项目总占地面积约500亩，总建筑面积约40万㎡（建面），绿化率高达60%以上，由中国民营企业500强恒昌集团投资打造，是五指山市以养生为主题的高端楼盘，也是海南中南部度假养生模式的标杆楼盘。

项目以中小户型为主，户型从55平一室一厅到93平二室一厅，极为适合前来海南度假或养生的群体。本期，小编就为您简析五指山森林湖93平户型，以供您置业参考。

五指山森林湖93.79平户型图

优点：1、入户花园一片绿色，宽敞又美观；

           2、南北通透，阳台宽敞，室内明亮，可形成大厅里的空气对流，保持空气清新；

           3、布局合理，动静分区，明厨明卫设计；

          4、主卧宽敞，大凸窗设计，采光通风俱佳，居住体验很好。

缺点：1、开放式厨房设计，会产生一些油烟影响；

           2、大厅进深长，餐厅的采光会稍显不足；

           3、浴室面积较小，空间局促，卫浴体验不佳。

样板间鉴赏：

93平户型样板间-入户花园

93平户型样板间-客厅

93平户型样板间-两厅及阳台

93平户型样板间-卫生间

售楼电话（免费）：17899828107  客服：

（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房【详情】，电话：17899828107）

五指山房产咨询交流群：2103445047 （五指山买房必加，服务广大购房者，欢迎加入） 

五指山澜湖岸边度假小区（户型 动态 相册 地图）是由国际著名设计师设计，用国际成功理念，完美结合了五指山的绿色生态园林，打造高端绿色人文小区。社区“三水入户”，让在您的家中就可以享用天然温泉水、矿泉水、自来水。足不出户饱受温泉享受，用绿色环保提升您健康的生活质量。以下小编为大家献上近特地整理的社区美图一起分享！

五指山澜湖岸边度假小区实景

五指山澜湖岸边度假小区实景

五指山澜湖岸边度假小区实景

五指山澜湖岸边度假小区实景

五指山澜湖岸边度假小区实景

五指山澜湖岸边度假小区实景

销售动态：项目初价5800/平，全款可享9折，二期全款可低至8折优惠。

（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房【详情】，联盟热线：17899828107 ）

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南北通透布局合理 五指山森林湖（户型 动态 相册 地图）76㎡（建面）样板间赏析：

销售动态：项目一期已售罄，二期准现房在售中，现隆重推出三期，初价7000元/㎡（建面），均价8800元/㎡（建面），全款可享98折，每平含1500元精装修。（参加购房联盟，享受低优惠折扣购房【详情】，联盟热线：17899828107）

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五指山澜湖岸边度假小区，一个由五指山宏大置业投资有限公司倾心打造的高端生态小区，以其独特的设计理念和优越的地理位置，成为海南岛上的一颗璀璨明珠。

该项目地处五指山市海榆南路162路口，占地66666平方米，总建筑面积达160000平方米，容积率为2.20，绿化覆盖率达到40%，营造出宁静宜人的居住环境。自2008年开盘以来，已于2013年底圆满交付，现拥有21栋建筑，共计1479户，产权年限长达70年。

精致户型：

• D3户型：1房1厅1厨1卫，43.49㎡，总价约54万元。紧凑而实用，适合单身或小家庭。
• D2户型：2房2厅1厨1卫，106.68㎡，总价约133万元。宽敞明亮，满足大家庭需求。
• B1户型：1房1厅1厨1卫，40.23㎡，总价约50万元。经济实惠，投资自住两相宜。

配套设施:

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• 周边环绕着五指山市全景，近邻翡翠假日酒店，生活便利，休闲娱乐一应俱全。
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• 社区内设有美丽的园林景观及游泳池，让您尽享热带风光。
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• 公寓楼外观典雅，内部装修为毛坯，给业主留下个性化装修的空间。
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享受五指山的纯净空气，沉浸在澜湖岸边的宁静之中，五指山澜湖岸边度假小区，是您理想的度假、养老之选。咨询更多详情，请访问五指山市海榆南路162路口的澜湖岸边营销中心5号楼1楼。