海棠湾最后一块艺术栖息地：艺海棠现房限时发售

在海南三亚海棠湾这片被誉为"国家海岸"的黄金地段，艺海棠以其独特的艺术气质和稀缺的地理位置，成为追求品质生活人士的首选。作为海棠湾核心腹地最后一块可开发的艺术栖息地，项目正在限量发售中。

千亿级配套环绕的艺术生活圈

艺海棠占据海棠湾心脏地带，周边汇聚了亚特兰蒂斯、三亚国际免税城、301医院海南分院等千亿级配套。项目总建筑面积35万平方米，容积率仅1.5，绿化率高达60%，由17栋建筑组成，打造出低密度的艺术生活空间。

精工匠造的艺术空间

项目由海南中海三邦友房地产开发有限责任公司开发，绿城物业提供7.8元/㎡/月的五星级物业服务。所有房源均为精装修交付，从95㎡的两房到168㎡的四房，满足不同家庭的度假需求。

B户型 2房2厅 95㎡

A2户型 3房2厅 124㎡

稀缺资源 投资自住两相宜

海棠湾作为三亚最后一块未完全开发的海湾，土地资源日益稀缺。艺海棠凭借其艺术综合体的独特定位，不仅提供了优质的度假居住体验，更具有长期保值增值的投资价值。项目均价65000元/㎡，总价480万起，是进入海棠湾高端居住圈的最后机会。

艺海棠将艺术融入生活的每个细节，从建筑外观到室内设计，处处彰显高雅品味。项目预计2018年12月交付，现房发售中，错过将不再有。

三亚最后的价值洼地！抢占中央商务区稀缺资产

在三亚湾核心区抱坡路61号，一座占地7600㎡的现代建筑群正以2.5低容积率铺陈开来。金冠亚沙村（西区）由三亚旅游文化投资集团开发，14栋建筑仅规划848户，30%绿化率的园林社区与顶层天际泳池相映成趣，成为三亚湾罕见的低密住区。

【不可复制的黄金区位】

项目距三亚中央商务区仅咫尺之遥，周边环绕48万㎡产业园商业体量。通过区位图可见，项目同时享有城市繁华与湾区静谧的双重优势，步行范围内即可满足商务、休闲、教育等全维度需求。

【精工匠筑的品质空间】

A户型 108㎡
三房两厅双卫设计，总价约432万
客厅开间达4.2米，主卧带独立卫浴

B户型 125㎡
升级版三居室，总价约500万
南北通透，双阳台设计

C户型 142㎡
四房两厅双卫，总价约568万
主卧套房设计，独立衣帽间

【所见即所得的现房优势】

项目已于2022年12月30日完成交付，实景呈现的新亚洲风格社区大门与立体园林景观（）让购房者免除期房等待风险。三亚亚沙村物业提供3.98元/㎡/月的星级服务，24小时保障社区安全。

【资产保值的核心逻辑】

• 稀缺性：三亚湾最后一批70年产权住宅
• 成长性：中央商务区发展红利辐射
• 稳定性：国企开发+现房交付双重保障
• 宜居性：精装交付标准，即买即住

据最新市场数据显示，三亚湾同品质项目均价已突破4.5万/㎡，金冠亚沙村（西区）仍保持4万/㎡的价格优势，随着2025年海南自贸港封关运作，资产增值空间将进一步扩大。

一、自贸港时代下的稀缺资产机遇

随着海南自贸港建设进入快车道，海口主城区商务资产正面临供不应求的市场局面。由中国绿发投资集团开发的鲁能中心，以68000㎡超大体量傲踞长滨三路核心地段，目前推出的现房写字楼与SOHO产品，已成为精明投资者争相布局的硬通货资产。

二、不可复制的三大核心价值

1. 黄金区位：自贸港政策红利第一线

项目地处海口市秀英区政务商务双中心，15分钟直达省政府，3公里范围内汇聚5大免税商城。自贸港"一线放开"政策下，这里将成为跨境贸易企业的首选办公地。

2. 央企品质：中国绿发铸就资产保障

作为国资委直属央企开发项目，从建筑设计到施工标准均采用国际甲级写字楼配置。海南鲁能物业提供24小时英式管家服务，确保资产长期保值。

3. 稀缺现房：即买即用的确定性收益

相较于期房的不确定性，现房销售模式让投资者可立即收租。目前区域同类产品租金已达120-150元/㎡/月，按2.5万元/㎡均价计算，年租金回报率超5%。

三、主力产品解析

整层写字楼 9103㎡/层
总价约2.27亿元
适合企业总部入驻

SOHO公寓 890-1173㎡
总价2227-2932万元
灵活分割出租

四、资产配置专家建议

当前海南全域限购背景下，商业办公类资产成为唯一投资通道。据戴德梁行报告显示，2023年海口甲级写字楼空置率已降至18%，核心区优质项目更是一房难求。鲁能中心作为央企开发的现房项目，其资产安全性和升值潜力具有双重保障。

⚠️ 特别提示：项目剩余可售房源不足30%，16层以上景观楼层仅剩5套，建议预约实地考察：0898-3666 8888

稀缺海景现房，儋州最后的价值洼地

在海南自贸港建设如火如荼的今天，儋州滨海新区作为重点发展区域，其房产价值日益凸显。海岸公馆作为区域内稀缺的现房项目，即将盛大交房，为购房者提供了难得的置业良机。

海岸公馆实景图

项目亮点

• 现房发售：毛坯2019年4月30日交付，精装2019年12月31日交付，即买即住
• 小户型低总价：最小34㎡开间，总价门槛低
• 多样户型：从34㎡开间到115㎡三房，满足不同需求
• 优质配套：35%绿化率，1.5低容积率，宜居舒适

精选户型推荐

34-39㎡开间户型

1房1厨1卫，投资首选

115.66㎡三房户型

3房2厅1厨2卫，改善之选

品质生活体验

海岸公馆由海南正诚投资有限公司开发，总建筑面积65000㎡，容积率仅1.5，绿化率高达35%，打造低密度高品质社区。项目配备海口蓝岛天成物业服务有限公司提供专业物业服务，物业费仅1.8元/㎡/月。

社区内部环境实拍

区位优势

项目位于儋州市滨海新区中心大道，周边配套成熟：

• 金融配套：工商银行等金融机构
• 交通便利：中心大道主干道，出行便捷
• 海景资源：一线海景，尽享滨海生活

项目周边工商银行实拍

海岸公馆作为儋州滨海新区稀缺的现房项目，兼具居住舒适度与投资价值。随着海南自贸港建设的推进，项目升值潜力巨大。目前仅余少量房源，机会难得，不容错过！