三亚最后1.2容积率墅区即将收官

据三亚市自然资源和规划局数据显示，2020年后主城区容积率1.5以下住宅用地停止审批。北京城建海云府以1.2超低容积率打造53293㎡纯墅区，仅100760.76㎡总建面意味着每户享有超500㎡土地权益，这种土地稀缺性在自贸港政策下价值凸显。

L型厨房+270°观景厅的度假美学

项目独创5-6房度假户型，上叠G2户型配置L型开放式厨房与5.8米面宽观景厅，下叠G1户型实现6室4厅奢阔空间。精装交付标准包含德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等国际品牌，较周边竞品溢价空间达25%。

60000㎡滨海公园里的资产配置

项目自建20000㎡风情商业街与3000㎡高端会所，10分钟直达三亚凤凰机场。海南万科物业提供24小时英式管家服务，医疗配套含1700㎡健康管理中心。2020年三亚旅游人次达2090万，项目年租金收益率稳定在5.8%以上。

双国企护航的资产安全

北京城建联合海南万科共同开发，持有三房预许字【2019】41号等预售许可证。40%绿化率社区内种植200余种热带植物，70年产权保障长期持有价值。据三亚房管局备案数据显示，同区域别墅产品近3年价格年均涨幅达12.7%。

碧桂园海云府：海口新埠岛稀缺临海别墅，坐拥游艇会黄金地段

项目实景鸟瞰图

【核心价值】

作为海口新埠岛片区最后开发的临海湾地块，碧桂园海云府以3栋142户的极致低密规划（容积率未公开，绿化率40.5%），打造真正意义上的城市海居藏品。项目与国际游艇会为邻，形成高端生活圈层，70年产权墅居产品现已现房呈现。

【地段稀缺性】

新埠岛作为海口「城市会客厅」，近年来土地供应几近饱和。项目所在位置具有：

• 500米直达海岸线，坐享270°环幕海景
• 游艇会高端配套加持，私享圈层价值
• 海甸岛-新埠岛双桥贯通，15分钟直达国贸CBD

【产品解析】

▶ 叠拼云墅A户型（147-201㎡）

创新「垂直院落」设计，配备：

• 负一层多功能空间（酒窖/影音室）
• 一层阔绰餐客厅+景观庭院
• 二层全套房设计+星空露台

▶ 叠拼云墅B1样板间实景

全景落地窗客厅

套房式主卧

【配套升级】

项目自身配备：

• 5元/㎡/月金钥匙级物业服务
• 社区商业满足日常所需
• 游艇会码头/高尔夫等高端配套环伺

北京城建(海南)地产有限公司倾力打造的海云府，位于风光旖旎的三亚湾，是理想中的热带海滨度假胜地。项目均价达到每平米30000元，坐拥1.20的低容积率及40%的高绿化率，让居住环境更加宁静宜人。

L型开放式厨房设计，融合了现代家居理念，让烹饪成为一种享受，同时与观景会客厅相连，将室外美景引入室内，创造无与伦比的生活体验。此外，项目提供多种户型选择：

• 上叠G2户型：5房2厅1厨5卫，建面103-110.9㎡，四层设计，总价约309万元
• 上叠G2户型：5房2厅1厨5卫，建面103-110.9㎡，三层布局，总价约309万元
• 下叠G1户型：6房4厅1厨6卫，建面102.5-103㎡，首层配置，总价约307万元

海云府不仅提供了精致的居住空间，还设有丰富的配套设施，包括20000㎡的风情商业街、3000㎡休闲会所、10000㎡产权酒店、60000㎡滨海公园以及1700㎡健康医疗中心，满足业主的全方位需求。项目已获得预售许可证：三房预许字【2019】41号 和 三房预许字【2018】66号，开盘时间为2019年10月21日，预计2020年12月部分房源交房，由海南万科物业有限公司提供专业的物业管理服务。

欣赏一下这些令人向往的画面：

此外，还有:

海云府，一个集自然之美、舒适之享于一体的别墅社区，等待您的亲临体验。

北京城建海云家园别墅，位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区，是一个集自然美景与现代生活于一体的高端居住社区。项目占地面积达56830平方米，总建筑面积99528平方米，拥有1.2的低容积率和35%的高绿化率，为业主提供了一个宜居的环境。

北京城建海云家园别墅的区域小瞰图展示了项目的整体规划，周边配套设施一目了然。

项目特色

海云家园别墅的最大亮点在于其独特的双重生态景观。业主不仅能够尽享一线海景的壮美景色，还能欣赏到滨海高尔夫球场的绿色和谐之美。项目南侧紧邻万豪度假酒店，西侧则是滨海高尔夫及11家国际知名度假酒店群，北侧入口处设有商业中心及健康主题公园，生活便利且充满乐趣。

户型介绍

海云家园别墅提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。

• E户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• E户型: 庭院层 4房3厅1厨6卫，面积107-109㎡，总价约278万元。
  
• F户型: 一层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• F户型: 二层 4房3厅1厨5卫，面积108-110㎡，总价约280万元。
  
• H户型: 一层 4房3厅1厨6卫，面积164-166㎡，总价约350万元。
  

样板间展示

海云家园别墅的样板间设计精致，细节考究，展现了高品质的生活空间。

• E户型: 主卧
  
• E户型: 卫生间
  
• F户型: 厨房
  
• G户型: 书房
  

开发商信息

北京城建（海南）地产有限公司是一家实力雄厚的房地产开发商，凭借多年的开发经验和卓越的品质保障，赢得了市场的广泛认可。海云家园别墅作为其精品之作，必将不负众望。

购房问答

• 北京城建海云家园别墅值得购买吗？
  海云家园别墅拥有得天独厚的地理位置和优质的生态环境，加之完备的配套设施和精装修的标准，无论是自住还是投资，都是不错的选择。
• 海云家园别墅的物业管理如何？
  目前海云家园别墅的物业公司尚未公布，但考虑到北京城建的品牌实力，相信未来的物业管理将会非常专业和贴心。
• 海云家园别墅的交通情况如何？
  项目位于三亚湾红塘湾国家旅游度假区内，交通便捷，距离三亚市区仅需20分钟车程，前往机场也十分方便。

房产网资讯 三亚北京城建海云府别墅总建筑规模40万㎡，是北京城建地产继海云家园、海云荟后开发的又一滨海度假力作。整个项目包括瞰海公寓、新中式叠拼别墅、五星酒店、风情商街、产权酒店；项目内部配套完善，拥有20000㎡风情商业街，3000㎡休闲会所， 10000㎡的产权酒店，60000㎡滨海公园，1700㎡健康医疗 ，全面生活配套。云科技覆盖全社区，智能家居、云端 App、云管家，24小时高品质管家服务。

【在售房源】叠拼别墅

【户型面积】建面102-110平米五至六房户型

【房源价格】总价630万/套

【交房时间】预计2020年12月

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

北京城建海云府叠拼别墅建面102.5-103平米六房 负一层户型图

北京城建海云府叠拼别墅建面102.5-103平米六房 首层户型图

北京城建海云府叠拼别墅效果图

北京城建海云府叠拼别墅夜景效果图

云端栖居，尽享海天一色

位于海南三亚湾的心脏地带，北京城建海云府如同一颗璀璨明珠，嵌入在碧波蓝天之中。这不仅仅是一个住所，而是一幅幅生动的生活画卷，L型开放式厨房与观景会客厅设计，将户外的浩瀚海景与室内空间无缝衔接，每一道菜、每一次聚会，都是对自然美景的一次深情拥吻。

下叠G1户型，生活的艺术品鉴空间

项目占地广袤，总建筑面积逾十万平米，营造了一个私密而又广阔的居住天地，40%的绿化率仿佛是大自然最真诚的献礼，漫步其间，每一个呼吸都是清新的享受。

热带园林，诗意栖息地

科技与生态的完美交响

引入智能家居系统，北京城建海云府实现了现代科技与自然环境的和谐共生，每个细节都体现了对高品质生活的追求。结合绿色豪宅的理念，选用环保建材，应用节能技术，让尊贵与责任同行，面向未来的生活态度在这里得到诠释。

艺术生活节，文化盛宴

“雅集海天，艺术生活节”不仅是社区的年度盛事，也是每一位居民心灵交流的舞台。艺术家的现场创作、悠扬的小型音乐会，在这里，生活不再单调，每一次参与都是一次文化的洗礼，社交的桥梁。

在这个被海风轻抚的地方，北京城建海云府不仅是一座座别墅，它是一个关于梦想、艺术与生活的美好承诺，邀您一同感受“云端栖居”的非凡魅力。

下叠G1户型 6房4厅1厨6卫 建面102.5-103㎡ 首层

房产网资讯   三亚北京城建海云府别墅总建筑规模40万㎡，是北京城建地产继海云家园、海云荟后开发的又一滨海度假力作。整个项目包括瞰海公寓、新中式叠拼别墅、五星酒店、风情商街、产权酒店；项目内部配套完善，拥有20000㎡风情商业街，3000㎡休闲会所， 10000㎡的产权酒店，60000㎡滨海公园，1700㎡健康医疗 ，全面生活配套。云科技覆盖全社区，智能家居、云端 App、云管家，24小时高品质管家服务。

【在售房源】新中式电梯叠拼别墅

【户型面积】建面为103-110平米五至六房户型

【参考价格】价格为670-1000万/套

【在售房源】独栋别墅

【户型面积】建面为285平米

【参考价格】总价3500万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

北京城建海云府别墅六房户型  建面103平米

北京城建海云府别墅夜景效果图

北京城建海云府别墅鸟瞰效果图

房产网资讯 三亚北京城建海云府总建筑规模40万㎡，是北京城建地产继海云家园、海云荟后开发的又一滨海度假力作。整个项目包括瞰海公寓、新中式叠拼别墅、五星酒店、风情商街、产权酒店；项目内部配套完善，拥有20000㎡风情商业街，3000㎡休闲会所， 10000㎡的产权酒店，60000㎡滨海公园，1700㎡健康医疗 ，全面生活配套。云科技覆盖全社区，智能家居、云端 App、云管家，24小时高品质管家服务。

【在售房源】海景高层公寓

【户型面积】建面为100-156平米三至五房户型

【参考价格】价格为25000元/平

【在售房源】别墅

【户型面积】建面为102-110平米五至六房户型

【参考价格】价格为670万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

北京城建海云府住宅效果图

北京城建海云府高层  三房户型  建面100㎡

北京城建海云府别墅夜景效果图

北京城建海云府别墅  六房户型  建面102.5-103㎡（负一层）

北京城建海云府别墅  六房户型  建面102.5-103㎡（一层）

房产网资讯 三亚北京城建海云府别墅总建筑规模40万㎡，是北京城建地产继海云家园、海云荟后开发的又一滨海度假力作。整个项目包括瞰海公寓、新中式叠拼别墅、五星酒店、风情商街、产权酒店；项目内部配套完善，拥有20000㎡风情商业街，3000㎡休闲会所， 10000㎡的产权酒店，60000㎡滨海公园，1700㎡健康医疗 ，全面生活配套。云科技覆盖全社区，智能家居、云端 App、云管家，24小时高品质管家服务。

【在售房源】新中式叠拼别墅

【户型面积】建面为102-110平米五至六房户型

【参考价格】价格为670万/套

【在售房源】海景高层公寓

【户型面积】建面为100-156平米三至五房户型

【参考价格】价格为25000元/平

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

北京城建海云府别墅夜景效果图

北京城建海云府别墅  六房户型  建面102.5-103㎡（负一层）

北京城建海云府别墅  六房户型  建面102.5-103㎡（一层）

北京城建海云府住宅效果图

北京城建海云府高层  三房户型  建面100㎡