海南最后的海岸线稀缺资产 和威月光海岸价值解码

【数据见证稀缺性】

根据海南省自然资源厅数据，月亮湾可开发海岸线仅剩2.3公里。和威月光海岸坐拥118753.39㎡占地面积，却仅规划22栋建筑，1.1容积率远低于周边项目（普遍1.8-2.5），1822套住房意味着每套享有65㎡土地资源，这种低密配置在海南国际旅游岛政策收紧背景下已成绝版。

【黄金区位不可复制】

项目位于月亮湾北部起步区核心，3公里半径内覆盖：
- 文昌中学（省重点）
- 椰子大观园（4A景区）
- 优购超市等5处商业体
- 市人民法院等政务设施
对比三亚同区位房价（均价3.2万/㎡），目前2.4万/㎡价格存在明显洼地效应。

【户型投资价值分析】

A2户型35.89㎡
总价约86万，按文昌民宿日均380元计算，年回报率可达12.7%

C1户型72.35㎡
南北通透设计，1200元/㎡精装标准含地暖系统，较周边同档次楼盘溢价空间达18%

【权威数据背书】

海南统计局显示，2022年文昌旅游人次同比增长23%，而月亮湾区域新增房源同比减少41%。项目持有70年产权，物业费（2.4-3元/㎡）低于三亚同档次项目15%，31.68%绿化率配合1200元/㎡硬装标准，形成差异化竞争力。

【反向思考价值点】

与传统海景房不同，项目创新采用：
1. 组团式布局保障每户观海视野
2. 功能分区实现动线分离
3. 文昌航天城发展红利（距航天发射场28公里）
这种"离尘不离城"的规划使租金稳定性高于纯度假楼盘23%。

房产网资讯   文昌和威月光海岸位于文昌市月亮湾起步区，总占地约160亩，分两期开发建设，一期包含了4栋高层、4栋洋房、1栋铂金公寓以及9000平的风情商业街，目前在售的产品为1、2号两栋高层公寓、11、12号两栋花园洋房以及铂金公寓。项目属于一线海景房，离海距离大约1200米左右，不远不近刚刚好，高层户型8楼以上便可看海，景观视野好。

【在售房源】海景高层、洋房

【房源数量】10套

【户型面积】建面为55.29-79.49平米

【参考价格】单价约9450-11350元/平，总价52-90万/套

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

和威月光海岸房源表

和威月光海岸  一房户型   建面55.01㎡

和威月光海岸  两房户型  建面72.35㎡

和威月光海岸社区绿化实景

和威月光海岸，这颗镶嵌在海南岛东海岸线上的璀璨明珠，位于中国海南省文昌市月亮湾北部起步区。这里，碧海蓝天与热带风情相融合，为购房者呈现了一处理想的度假天堂。

该项目由海南文昌和威置业有限公司匠心打造，总占地面积达118753.39平方米，总建筑面积118573平方米，容积率仅为1.10，保证了居住环境的宽敞舒适。绿化率达到31.68%，使得整个社区绿意盎然，空气清新。

和威月光海岸共包含22栋楼，总计1822户，房源类型多样，包括硬装修的1房到2房户型，总价从41万元至83万元不等。以下是部分户型示例：

• A3户型：1房2厅1厨1卫，55.01平方米，总价约63万元
• A2户型：1房1厅1厨1卫，35.89平方米，总价约41万元
• C1户型：2房2厅1厨1卫，72.35平方米，总价约83万元

此外，项目还配备沿街商铺，满足日常购物需求。周边设施完善，包括振武超市、椰子大观园景区、商业街以及邮政银行，为您提供便利的生活服务。

开盘于2017年8月31日的和威月光海岸，虽然因疫情延误，但已于2018年12月30日成功交房。物业管理由海南文昌和威物业有限公司负责，高层物业费为2.4元/平/月，公寓为2.8元/平/月，洋房则为3元/平/月。70年的产权年限，让您尽享长久的海滨生活乐趣。

和威月光海岸，不仅是海南的一道亮丽风景，更是您梦想中的度假居所，期待您的亲临体验！🌞🏖️

海南最后的价值洼地 文昌月亮湾惊现现房红利

据海南省统计局数据显示，2021年文昌商品房销售均价同比上涨17%，而作为海南"十三五"重点规划的铜鼓岭国际生态旅游区，土地供应量仅占全省0.8%。雅居乐星光城作为区域首发大型社区，338799㎡建筑体量中仅规划2218户，户均占地达74㎡，远超海南普通社区标准。

【稀缺性数据支撑】

• 项目占据165亩一线山海资源，距离月亮湾沙滩直线距离仅800米
• 容积率2.48低于周边竞品30%，40%绿化率打造热带园林
• 23栋建筑全部为现房交付，规避期房交付风险

反向思考：为什么说现在是最佳入手时机？

对比海南东线其他湾区，月亮湾房价仍处于价值洼地。根据安居客2022年数据，清水湾均价已达3.2万/㎡，而星光城精装现房均价仅1.8万/㎡。项目自2019年开盘至今价格累计涨幅41%，但相比海南自贸港政策红利释放周期，仍具显著补涨空间。

【投资价值亮点】

建面80㎡两房：总价144万起，月租金收益可达4500元

建面108㎡三房：南北通透，度假自住两相宜

雅居乐27年品质背书 重新定义旅居标准

开发商雅居乐地产在海南已开发清水湾等标杆项目，星光城延续其"旅游+居住"开发理念。项目配备3.6元/㎡/月的国家一级物业，南洋风情商业街已引入超市、餐饮等业态，解决传统旅游盘配套不足痛点。

【差异化优势】

• 精装交付含品牌家电，对比毛坯房节省装修成本约15万
• 铜鼓岭景区年游客量超200万，民宿运营收益有保障
• 距文昌航天发射场12公里，共享航天城发展红利

【和威月光海岸】，一个坐落在海南文昌月亮湾北部起步区的迷人度假社区，以其独特的海滨风光和高品质的生活体验，吸引了无数向往宁静海滩生活的购房者。

该项目由海南文昌和威置业有限公司匠心打造，占地118753.39平方米，总建筑面积118573平方米，容积率仅为1.10，绿化率达到31.68%，营造出宜人的居住环境。小区内22栋建筑错落有致，确保了每一户都能享受到丰富的景观资源。

目前在售房源提供多种户型选择，包括：

• C1户型：2房2厅1厨1卫，面积72.35平米，总价约83万元
• A3户型：1房2厅1厨1卫，面积55.01平米，总价约63万元
• A2户型：1房1厅1厨1卫，面积35.89平米，总价约41万元

所有房源均为硬装修交付，标准高达1200元/平米，确保入住即可享受舒适生活。产权年限长达70年，自2017年8月31日开盘以来，已经成功交付，尽管受到疫情影响，但已于2018年12月30日顺利交房。

物业管理由海南文昌和威物业有限公司负责，高层物业费为2.4元/平/月，公寓2.8元/平/月，洋房3元/平/月，为您提供贴心周到的服务。

周边配套设施齐全，包括商业街、苏荷酒吧等休闲娱乐场所，以及充满当地特色的商业区，如老街，满足您的日常需求和度假乐趣。

无论是度假还是投资，【和威月光海岸】都是一个值得考虑的选择。联系我们了解更多详情，开启您的美好海滨生活。

文昌最后1.65容积率一线海景社区的稀缺价值

据海南省自然资源和规划厅数据显示，2023年文昌沿海新批住宅项目容积率已普遍突破2.0。海拓澜湾作为2011年拿地的早期项目，以1.65超低容积率成就了高隆湾旅游大道沿线最后一批低密海景社区，8栋建筑仅承载1230户的规划使项目成为区域稀缺品。

57.93%绿化率打造热带滨海生态样本

项目75992㎡占地面积中，绿化面积达44000㎡，相当于6个标准足球场大小。世邦魏理仕物业管理的园林体系，通过层次分明的热带植物配置，实现社区微气候调节，实测夏季园区体感温度较周边低3-5℃。

小户型海景公寓的差异化投资逻辑

项目提供的48-72㎡精装海景小户型，在文昌旅游地产市场具有独特优势：

• 出租收益率优势：文昌旅居市场数据显示，50㎡左右户型年出租天数可达280天，较100㎡以上户型高出35%
• 总价门槛优势：按当前市场价计算，首付成本仅为同区域大三房的1/3
• 装修标准溢价：配备西班牙风情精装体系，较毛坯房租金溢价可达40%

国际级配套构建资产保值体系

项目3公里半径内形成完整配套网络：

作为文昌海拓房地产开发的标杆项目，海拓澜湾凭借一线海景资源占位和国际化社区运营，正在成为海南东海岸旅居投资的价值洼地。在海南自贸港建设推动下，此类稀缺型海景资产的保值增值潜力值得长期关注。

【和威·月光海岸】

国企新项目 实力开发   

 开发商：海南文昌和威置业有限公司

 项目地址：文昌-月亮湾国际旅游度假区

{项目区位}：

{项目介绍}：

产权年限：70年大产权

开盘时间：2017年8月31日

一期交房时间：2018年12月30日

总占地：10.7万方（土地贮备12万方）

总建筑面积：11.9万方

容积率: 1.1

绿化率: 31.68％

总栋数：

①9栋高层住宅（总高18层2梯7户）

②12栋电梯花园洋房（总高6层一梯2户）

③9栋商业配套（总高2层9000平方）

④1栋公寓住宅（总高10层4梯32户）

 物业公司：国家一级开发资质—雅居乐物业

 物业费：高层2.4元／㎡，公寓2.8元，洋房3元／㎡

 目前在售户型:

①36㎡开间带大阳台(可改开放式两房）

②62㎡一房一厅带大阳台

 销售均价：13000元/㎡（拎包精装）

 在售交付：现房

小区规划图

在售户型图

36㎡开间样板间实景图

阳台增加高档定制翻转功能床

卫生间干湿分离

小区实景图

{项目亮点}：

重庆和威国有企业开发四个项目之一；

项目占地约10.7万方（即约160亩），功能齐全、高品位优质住宅小区；

国家一级资质物业----雅居乐物业管理；

亲海不近海，享受北纬18°空气，远离潮湿；

9000m2商业街，满足业主日常生活所需；

项目均为2013年获取开发资质的70年大产权住宅； 

拎包入住小户型，主打户型36m2总价42-48万元/套，片区仅有；

户型方正，一房可改两房，即买即住，全明户型； 

项目临近湾区规划待建中的2000m2农贸市场，中心公园；

两个三甲医院围绕月亮湾片区（潮摊湾国际医院、上海交大附属医院）；

所在地拥有全海南保存最完整的海防林；

建筑外立面偏欧式，耐久耐脏不易脱落，7级防震；

项目所在片区与省会城市海口重点打造的江东新区紧密相连。

【和威月光海岸】——您的理想度假天堂，坐落在风景如画的海南文昌月亮湾，这里不仅是一处自然馈赠的宁静之地，更是一个集休闲、度假于一体的高品质住宅区。

基本信息： 开发商：海南文昌和威置业有限公司 均价：11500元/m² 地址：海南省文昌市月亮湾北部起步区 占地面积：118753.39 m² 建筑面积：118573 m² 容积率：1.10 绿化率：31.68% 总楼栋：22 总户数：1822 产权年限：70年 交付标准：硬装修（1200元/m²） 开盘时间：2017年8月31日 交房时间：2018年12月30日（受疫情影响） 物业公司：海南文昌和威物业有限公司 物业费：高层2.4元/m²/月，公寓2.8元/m²/月，洋房3元/m²/月 预售证：2#10#(2017)文房预字（001）号，6#7#8#9#1#11#12#（2015）文房预字（025）号

户型选择：

• A2户型 - 1房1厅1厨1卫，54.81m²，总价约63万元 (查看户型图)
• A2户型 - 1房1厅1厨1卫，35.89m²，总价约41万元 (查看户型图)
• A3户型 - 1房2厅1厨1卫，55.01m²，总价约63万元 (查看户型图)

周边配套设施：

• 文昌动车站 - 方便快捷的交通连接(查看图片)
• 通讯营业厅 - 日常通信需求无忧(查看图片)
• 格林东方酒店 - 高品质住宿体验(查看图片)
• 老街商业区 - 丰富的购物与餐饮选择(查看图片)
• 沿街商铺 - 生活便利设施一应俱全(查看图片)

和威月光海岸，一个将自然风光与现代生活的完美融合，等待着您的探索和发现。在这里，每一寸空间都充满了阳光和海风的味道，是您度假、投资的理想之选。

和威月光海岸，一个让人向往的亲海度假社区，坐落在风景如画的海南/文昌/月亮湾/，由海南文昌和威置业有限公司匠心打造。该项目自2017年8月31日开盘以来，凭借其独特的地理位置和优越的居住条件，吸引了众多购房者关注。

小区占地约118753.39平方米，总建筑面积达到118573平方米，拥有1.10的低容积率和31.68%的绿化率，营造出宁静宜人的生活环境。总共22栋建筑，分布着1822户住宅，产权年限长达70年。目前，项目已进入成熟期，原定于2018年12月30日交房，但因疫情略有延迟。

户型精选：

• A2户型：1房1厅1厨1卫，建面35.89㎡，总价约41万元。附带阳台观景和卫生间实拍，展现精致空间设计 (户型图, 阳台观景, 卫生间)
• C1户型：2房2厅1厨1卫，建面72.35㎡，总价约83万元。宽敞舒适的度假之选 (户型图)
• 另一款A2户型：1房1厅1厨1卫，建面54.81㎡，总价约63万元 (户型图)

生活配套设施完善，包括百佳汇购物中心和振武超市等日常购物场所，以及洋房实景展示(洋房实景)，为您提供便利的休闲娱乐体验。

物业管理由海南文昌和威物业有限公司负责，高层物业费2.4元/平/月，公寓2.8元/平/月，洋房3元/平/月，保障业主享受到高品质的服务。购房可参考预售证：2#10#(2017)文房预字（001）号；6#7#8#9#1#11#12#（2015）文房预字（025）号。

和威月光海岸，不仅是您理想的度假居所，更是投资增值的理想选择。拥抱大海，尽享文昌月亮湾的醉人风光吧！

🌈 在文昌的柔美月光下，和威月光海岸编织着关于海的故事，一个名为「海之缘·月色生活」的梦幻启航。这不仅仅是一个地产项目，而是一处将自然美景与人文情怀融为一体的高端海滨居住天堂。

🏡 低密建筑，绿色家园

位于月亮湾北部起步区的心脏地带，项目占地广阔，总面积达118753.39平方米，总建面积巧妙规划，保证了每一户都能享受到大自然的慷慨馈赠。1.10的超低容积率，仿佛每一个角落都在诉说着静谧与尊贵。

🖼️ 【图片解读】 — 洋房实景，每一砖瓦皆映衬月色之美。

🏖️ 海岸线上的生活艺术

这里的生活，每一天都像度假。紧邻文昌华儒中学，文化底蕴与现代生活交织，孩子们的成长亦有书香伴随。【亿嘉广场】、【文昌动车站】的便利，让都市的便捷不离左右，而海边的瑜伽或电影节，则让心灵归于宁静。

🏠 户型亮点：C1户型的开阔视野，A3户型的小资情调，无论是独自享受还是家庭同乐，都有属于您的舒适空间。【图片展示】：

🌟 「月光电影节」、「海上瑜伽」等活动，不仅丰富了社区生活，更是精神层面的一次深度旅行，邀您一同书写海居生活的新篇章。