政策限制 小户型成置业新宠

    投资讲求回报率，低投入、高回报的商品是投资家的宠儿。在经历了08年股市大幅缩水后，房产投资成为越来越多个人投资理财的好选择。对于当下所处的后新政时期，在严厉的政策调控下，原先多种户型的投资渠道遭冷落，小户型已越来越成为投资的好选择。

    房产新政自四月中旬颁布以来，已经一百余天，尽管期间有过众多传言，但此次政府的态度异常坚决。没有放宽第三套贷款，第二套首付比例需要50%，首套90㎡（建面）以上户型首付要30%，这些政策，不仅影响到开发商的楼盘销售，也抑制了投资者的投资热情与方式。经过三个月的观望期，整个楼市因政策的坚定有了倾向性的试探措施。

    近期一些新盘项目的开盘现场，小户型倍受青睐，无论是否是商家有意为之，都受到市场积极的回应，而其他的户型，销售一般。购房者受贷款影响将越来越大，就此大户型房源的销售也将更为困难。由此看出，无论是开发商还是购房者，在新政持续的这段时间，会持续的关注小户型，处于优势地段的稀缺小户型，其市场增值空间更加不言而喻。

    万泉森邻主打小户型 刺激海南本地购买欲

    “我想买房结婚，总价要低一点”；“我想买个小户型先住着，在考虑小户型”；“我在找首付低还贷压力小的房子，不想做辛苦的房奴……”这是海南本地大多数购房者的心声，高房价让急于买房的青年人倾向于选择总价低、首付低的小户型。

    2010年7月，位于琼海市银海路南侧的住宅项目——万泉森邻，正式动工。这个以打造以50-70㎡（建面）左右的一房、两房小户型为主的养生地产项目，未经大肆宣传炒作，就吸引了众多购房者的关注，更多是来自海南本地的刚需一族。随着海口、三亚房价飙升之后却未显下跌，迫于自身居住的需要，人们把目光逐渐放远。只要交通便利、生活配套齐全、社区环境成熟，就会赢得购房者的关注。尤其在特殊的政策环境下，大户型的高房价让更多的人承担不起，总价低的小户型越发成为人们投资置业的新宠。

    万泉森邻，位于琼海市区的主干道，沿路市政配套成熟完善，交通出行方便快捷。周边休闲、娱乐、餐饮、酒店星罗棋布，区位价值堪称琼海之首。另外，万泉森邻社区还紧邻近百亩的原生态椰林，万泉河分支——嘉浪河从社区南面湍流而过。优雅自然的原生态生活环境，是琼海繁华商圈北罕有的水岸绿洲。

    万泉森邻占地面积约29000㎡（建面），总建筑面积约58000㎡（建面），容积率2.0，绿地率45%。分两期开发，其中一期开发5栋，二期开发4栋。

【万泉森邻楼盘详情】

    万泉森邻【楼盘详情】【业主论坛】一期，目前3A和3B两栋11层公寓即将于本月封顶，4A公寓也开始打桩。项目定于9月开始内部认购，10月可开盘，敬请期待！

    万泉森邻，位于琼海市银海路南侧，银海路是海南东线高速公路进出琼海市区的主干道，沿路市政配套成熟完善，交通出行便捷从容，方圆3000米休闲、娱乐、餐饮、美食、酒店密集分布，区位价值堪称琼海之最。小区东面紧邻百亩原生态椰林，南面约200米即是万泉河的分支—嘉浪河，周边已然形成幽雅宁静的生活片区，是琼海市繁华商圈内罕有的水岸绿洲。项目总占地面积约29000㎡（建面），总建筑面积约58000㎡（建面），容积率2.0，绿地率45%。

万泉森邻鸟瞰图

    上午10时左右，我们来到了万泉森邻。万泉森邻位于琼海市银海路南侧，与阳光海逸小区相邻，即将登场的凡尔赛KTV为很明显的辨识标志，通过此可以看见万泉森邻。据传，银海路是海南东线高速公路进出琼海市区的主干道，沿路市政配套成熟完善，交通出行便捷从容，方圆3000米休闲、娱乐、餐饮、美食、酒店密集分布，区位价值堪称琼海之最。这些也得眼见为实，图片作证。

    世界的三亚，亚洲的博鳌，随着博鳌的声名远扬，随着海南轻轨即将全线通车，琼海，这座排名海口、三亚之后的城市，奋力追赶海南第三大城的宝座。

    早在2009年岁末2010年初，借着海南国际旅游岛腾飞之际，琼海房价一路高飞，并在当时以10000元/平的价格让整个海岛人为之惊叹，而今，琼海房地产业现状到底如何？据海南搜房网数据监控中心数据显示，琼海房价依旧一直居高不下。琼海楼盘是否尤其神秘面纱？

银海路实景


银海路实景


万泉河畔实景-万泉河路带状公园


万泉河畔实景


雨后清新的万泉河畔


万泉森邻营销中心


万泉森邻营销中心一侧


万泉森邻营销中心接待处


整体沙盘图


3A、3B栋沙盘图


正对门1栋楼面对的风情广场


高绿化园区


风情广场


绿化园林


人车分流
 

    我们还了解到，万泉森邻分两期开发，一期为3A、3B、4A、5栋及1栋，二期为3C、3D、4B、2栋。整个小区采取人车分流，共有地上车位160多个，均在小区外围的地上停车场。

    了解到了这些基础，万泉森邻目前工程进度怎样呢？这时天空已然开始飘着小雨，而万泉森邻项目现场依旧忙碌着。

    目前3A、3B栋楼目前建至8层，一梯八户，4A栋楼刚出地面，两梯六户。

正在打地基的4A栋


建至8层的3A、3B栋

    万泉森邻将在10月左右开盘，9月将启动内部认购。开盘在售户型有C户型、D户型和D1户型，C户型为两房两厅，分布在3A、3B栋楼两侧。而价位及内部认购期间的优惠信息，这些仍属于待定项。不过营销中心不时看见三三两两前来看房的购房者，了解户型，询问进度，不亦乐乎。

    万泉森邻位于琼海市银海路南侧，银海路是东线高速公路进出琼海市区的主干道，沿路市政配套成熟完善，交通出行便捷从容，方圆3000米休闲、娱乐、餐饮、美食、酒店密集分布，区位价值堪称琼海之最。

3A栋

3B栋

5栋基础正在铺设钢筋

4A栋已建至7层

1栋已建至6层

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3A、3B栋

5栋基础已完工，承台正在安装钢筋

4A栋已建至9层

1栋已建至8层

2栋也已开始打桩

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3A、3B栋

6A栋已建至14层

1号楼也已建至13层

5号楼已经建了两层

小区旁边的百亩生态椰树林

从楼上俯视椰树林

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     万泉森邻位于琼海市银海路南侧，银海路是东线高速公路进出琼海市区的主干道，沿路市政配套成熟完善，交通出行便捷从容，方圆3000米休闲、娱乐、餐饮、美食、酒店密集分布，区位价值堪称琼海之最。

    小区东面紧邻百亩原生态椰林，南面约200米即是万泉河的分支——嘉浪河。项目周边已然形成幽雅宁静的生活片区，是琼海市繁华商圈内罕有的水岸绿洲。

    万泉森邻，以健康为起点，舒适为尺度，全面衡量生活本源的各项指标，将建筑、园林、人与自然和谐汇融，倾心打造一处“回归生活本源”的养生社区。

3A、3B栋

6A栋

5栋

1栋

6B栋

2栋

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小区楼号分布图

  
 
    万泉森邻位于琼海市银海路南侧，银海路是东线高速公路进出琼海市区的主干道，沿路市政配套成熟完善，交通出行便捷从容，方圆3000米休闲、娱乐、餐饮、美食、酒店密集分布，区位价值堪称琼海之最。项目初价5680元/每平方。 项目最新动态：万泉森邻火爆销售中 现5号楼闪亮登场

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3A、3B栋

6A栋

楼侧悬挂着6A栋，1栋封顶的信息牌

5栋已建至11层

2栋基础正在回填土方

6B栋土方回填已完工，可以看到围墙外的椰林

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3A、3B栋

6A栋已封顶

5栋已建至13层

1栋也已封顶

2栋土方回填完成

6B栋

围墙外美丽的椰林

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小区楼号分布图

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3A、3B栋

6A栋

1栋

5栋

6B栋已建至2层

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鸟瞰图

    万泉森邻（详情 论坛）位于琼海市银海路南侧，银海路是东线高速公路进出琼海市区的主干道，沿路市政配套成熟完善，交通出行便捷从容，方圆3000米休闲、娱乐、餐饮、美食、酒店密集分布，区位价值堪称琼海之最。项目初价5680元/㎡（建面），一次性9.6折。

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3A、3B栋已经开始做外立面了

6A栋

1栋

5栋

6B栋已建至5层

2栋已建至4层

3C、3D栋已建至1层

项目外的椰树林

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