恒大御海天下值得买吗？海南临高千亩滨海大盘全解析

在海南自贸港建设热潮中，临高马袅湾的恒大御海天下以"千亩滨海大盘 精装准现房"的定位吸引着全国购房者的目光。这个由恒大集团打造的超级大盘究竟有哪些亮点？让我们从多个维度为您解析。

一、项目核心优势

• 区位价值：坐拥马袅湾滨海国际旅游区，红树林生态湿地环绕
• 交通网络：双高铁（西环高铁、粤海铁路）、双机场（美兰、博鳌）
• 产品类型：涵盖住宅、别墅、公寓，满足不同需求
• 价格优势：均价7000元/㎡，总价43万起

二、精品户型推荐

62#A户型 3房2厅 | 90.22㎡ | 总价约63万

二期D09户型 2房2厅 | 70.28㎡ | 总价约49万

三、社区实景赏析

项目占地111万㎡，容积率仅1.37，绿化率高达47%。由恒大金碧物业提供专业服务，物业费2.2-3.8元/㎡/月。社区内配建：

• 白鹭湖生态景观
• 滨海娱乐会所
• 精品商业配套
• 多功能活动场地

四、置业须知

恒大御海天下作为海南西线稀缺的滨海大盘，以高性价比和成熟配套成为度假置业的热门选择。项目现房销售，即买即住，规避了期房风险。对于追求滨海度假生活的购房者，不妨实地考察这个被红树林环抱的生态社区。

房产网资讯  儋州白马湾壹号位于海南省西线中部核心城市儋州市滨海新区白马井镇中二横路与西二直路交会处，项目优享立体交通，精彩皆在掌握，城市主干道中心大道、中二横路、滨海大道环抱，直达万洋高速、海南环岛高速、海南环岛高铁白马井站。规划中的海南西部机场也使项目瞬接全国，多维的交通网络，脉动万千繁荣，尽享便捷。

白马湾壹号房源表

白马湾壹号社区效果图

房产网资讯  儋州白马湾壹号位于海南省西线中部核心城市儋州市滨海新区白马井镇中二横路与西二直路交会处，项目优享立体交通，精彩皆在掌握，城市主干道中心大道、中二横路、滨海大道环抱，直达万洋高速、海南环岛高速、海南环岛高铁白马井站。规划中的海南西部机场也使项目瞬接全国，多维的交通网络，脉动万千繁荣，尽享便捷。

白马湾壹号房源表

白马湾壹号社区效果图

房产网资讯  儋州白马湾壹号位于海南省西线中部核心城市儋州市滨海新区白马井镇中二横路与西二直路交会处，项目优享立体交通，精彩皆在掌握，城市主干道中心大道、中二横路、滨海大道环抱，直达万洋高速、海南环岛高速、海南环岛高铁白马井站。规划中的海南西部机场也使项目瞬接全国，多维的交通网络，脉动万千繁荣，尽享便捷。

白马湾壹号房源表

白马湾壹号社区效果图

海南40年产权公寓不建议买？

很多人讲40年产权公寓不能买，其实我觉得也不一定，因为每一种产品都有其优点与缺点，背后都可能适合某一种人群的需求，能否买这种产品，就看是否满足你的当下的需求。

就像视频里曾老师说的那样，如果你的需求是投资的话，选一个公寓项目也是不错的选择！为什么呢？因为单单从投资的角度来说，公寓的投资成本是住宅的1/2，投资回报率是住宅的2倍。

富力悦海湾楼栋外景

下面给大家补充下，这种公寓适合哪种人群购买？

1、年轻人买房作为过渡使用。年轻人刚毕业资金不多，工资也不高，租房子每月给房东供月供，自己买一套小公寓，房租的钱省下来，自己给自己供月供也很香的。婚后再长期出租，每月还有租金收入算零花钱，这个公寓还可以算是自己的婚前财产，也很美的。

富力悦海湾项目海景

2、给老年人居住。现代社会，很多老年人不愿意和年轻人居住在一起，年轻人也不愿意和老年人居住在一起。只有一套住宅情况下，再买一套住宅，明显压力很大很大的，因为没有学区的要求，那么则可以给老人在住宅附近买一套商住公寓居住，一来可以相互照应，二来老人可以帮助照顾小孩或带小孩上学。

恒大海花岛海洋乐园实景图

3、居住地与工作地比较远，买一个公寓休息使用。在经济能力较强情况下，比如有些企业高管，可以在工作地附近买一个商住公寓，平时可以休息的，或者加班很晚的了不回家短期居住也可以。

恒大海花岛五国温泉城实景

4、纯投资。基于我们对商住公寓当中投资回报率高的分析，有些繁华地段的公寓比如地铁口的公寓或者写字楼集中地方的公寓，非常好租，租金也非常高的，如果物业好一点，自己再装修好一点，租金是可以很可观的，比银行的固定期存款收益率要高一些的。而且投入的资金量比买一套住宅少很多的，很多人是可以一次性付款的。

国安海岸周边配套：金鑫足球训练基地

5、自用办公。因为这种物业产品商住两用的，可以注册公司，有些人买来前期可以自住，后期可以用来办公的，作为soho办公室，也是不错的灵活选择。

国安海岸周边配套：盈滨半岛海景

推荐在售公寓的楼盘：

富力悦海湾

临高富力悦海湾项目首期占地880亩，容积率1.6，绿化率40%。项目海陆空交通配套一体化，在短程内便可畅行全岛。从项目出发，10公里可到达高铁临高南站，经由环岛西线高速70公里抵达海口市区，100公里高速直通美兰国际机场，社区内还将配有业主巴士、观光游览车等出行配套。项目 loft海景公寓6号楼，5.4米挑高的复式结构。

富力悦海湾社区园林

房源动态：富力悦海湾项目公寓推出3套房源，建面为40.15-47.93平米，总价49.9-57万/套，一次性付清全款。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

富力悦海湾房源表

恒大海花岛

儋州恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。海花岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。1号岛形似五瓣真花，其余不规则的两个岛则形似溅起的浪花；休闲、旅游、度假、生活，三个岛屿将打造旅游综合体。

恒大海花岛社区实景

房源动态：恒大海花岛一线海景现房在售，建面为24-99平米开间至两房户型，总价36万/套，拎包入住。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

恒大海花岛房源宣传图

国安海岸

澄迈国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区。项目总占地约305亩，总建筑面积约16万平米，综合容积率约0.84，绿地率约为40%。产品涵盖建面102-220㎡温泉养生别墅、建面60-90㎡高端瞰海公寓及一线海景度假酒店。项目南侧规划有滨海体育公园，计划建设足球场、篮球场、网球场、亲子乐园、健身慢跑道等体育运动设施配套。

国安海岸沿街楼栋效果图

房源动态：国安海岸公寓推出9套房源，建面为65.35-73.75平米，总价91-138万/套，带装修，准现房。欲知更多详情，欢迎来电咨询！

国安海岸房源表

综上，40年产权商住公寓是否需要购买，各位根据自己的购买力与具体需求进行决策，确定是否需要购买。

走进恒大御海天下的世界，感受独特的热带风情与奢华的海滨生活。该项目位于风光旖旎的海南临高马袅湾，由恒大集团匠心打造，占地约1665亩，拥有122万㎡的建筑空间，低密度设计，容积率仅1.37，绿化率高达47%。

这里的别墅设计独具匠心，全明方正户型搭配半岛别墅BCD户型（42-45㎡）及二期别墅D-1户型（107㎡），不仅一层总价约163万元起，还配备负一层空间，同样总价约163万元。所有房源均为精装修交付，70年产权，让您一步到位享受高品质度假生活。

项目自2017年7月29日开盘以来，已临近2019年底交房，由恒大金碧物业提供专业服务，物业费3.8元/平方米/月。此外，持有预售证：[2017]临房预字(13)号、[2017]临房预售字(11)号，保障购房者的权益。

半岛别墅BCD户型的样板间展示了精致的室内设计，每一处细节都体现了生活的品质。周边配套完善的商业街、美丽的园林景观以及壮观的别墅外观，共同构成了一个理想的度假天堂。

恒大御海天下，作为恒大集团在海南的又一力作，以其独特的魅力吸引着购房者的眼光。该项目坐拥临高老城区，地处临高县马袅湾滨海国际旅游区内，是一个集休闲、度假于一体的大型社区。

项目占地约1110065平方米，总建筑面积达到1220000平方米，容积率为1.37，绿化率高达47%，营造出宁静舒适的居住环境。目前在售的95栋建筑中共有13379户，全部为精装修交付，满足您拎包入住的需求。产权年限根据物业类型不同，住宅和别墅为70年，公寓则为40年。

交通便利是该项目的一大亮点，享有三维交通网络，包括双高铁和双机场，出行无忧。此外，项目位于湾区中央小岛上，被环海美景包围，紧邻红树林生态湿地，自然环境优越，充满生机与活力。

恒大御海天下提供了丰富的户型选择，例如62#C户型，建面约为69.66平方米的2房2厅1厨1卫，总价约48万元；二期D09户型，同样为2房2厅1厨1卫，面积稍大，70.28平方米，总价约49万元；以及62#D户型，与62#C户型面积相同，总价也一致，都是48万元起。每个户型都经过精心设计，充分利用空间，兼顾实用与舒适。

项目的平面规划图展示了一个精心规划的社区，而社区园林的设计则体现了人与自然和谐共生的理念。此外，周边还有丰富的生态资源，如疍家文化的传承，以及花园洋房的独特风貌，让人仿佛置身于一个世外桃源。

如果您想亲身体验，可以参观D户型90平方米的样板间，其阳台设计尤为出色，让您在家中就能享受到大海的壮丽景色。无论是投资还是自住，恒大御海天下都是理想的选择。