稀缺现房抢占琼海城芯最后席位

据琼海住建局数据显示，2023年嘉积镇在售现房项目仅剩3个，其中玉泉雅苑以295户的小体量社区成为板块内稀缺藏品。项目已于2023年3月31日完成交付，是目前琼海主城区少有的「即买即住」精装住宅。

社区沿街楼栋实景图（数据来源：项目方提供）

【反向思考】为什么精明买家都在抢现房？

对比期房存在的交付风险，玉泉雅苑呈现三大确定性优势：

• 所见即所得：样板间与交付标准一致，实测建面122.48-137.47㎡户型得房率达82%
• 资产零等待：购房当日即可办理不动产证，比期房提前2-3年获得资产处置权
• 租金收益立现：据贝壳租房数据，同区域精装三房月租金达3500-4500元

精装交付客厅实景

餐厨一体化设计

【权威背书】双证齐全的安全之选

项目持有【2022】海房预字（0001）号预售许可证，开发商琼海万兴物业开发有限公司为本土18年资深房企。特别值得注意的是：

根据琼海市不动产登记中心公示，玉泉雅苑295套房源已有87%完成产权登记，未出现任何抵押或产权纠纷记录。

【数据说话】低密社区的价值密码

项目3公里生活圈覆盖三甲医院、商业综合体等配套

【紧迫提醒】最后28席三房争藏

据销售系统实时数据，目前A2户型（122㎡）仅剩9套，A1户型（137㎡）剩余19套。需要特别提示：

• 所有房源为南北通透设计，主卧均配备270°观景飘窗
• 精装标准包含格力中央空调、摩恩卫浴等一线品牌
• 社区内配建800㎡泛会所，含恒温泳池和健身房

房产网资讯   琼海玉泉雅苑由琼海万兴物业开发有限公司开发，项目位于琼海市嘉积镇东南尽享城芯配套，南接博鳌乐城国家医疗旅游先行区（中外合办大学城），周边琼海市中医院（三甲）、南门农贸市场、琼海市商业步行街，百家汇商场等配套；乐天大桥将嘉积与乐城贯通，中外合办大学城落户嘉积南部。

玉泉雅苑房源表

玉泉雅苑配套：琼海市中医院

房产网资讯   琼海玉泉雅苑由琼海万兴物业开发有限公司开发，项目位于琼海市嘉积镇东南尽享城芯配套，南接博鳌乐城国家医疗旅游先行区（中外合办大学城），周边琼海市中医院（三甲）、南门农贸市场、琼海市商业步行街，百家汇商场等配套；乐天大桥将嘉积与乐城贯通，中外合办大学城落户嘉积南部。

玉泉雅苑房源表

玉泉雅苑配套：琼海市中医院

自贸港时代儋州最后的价值洼地

儋州作为海南西部中心城市，2022年GDP增速达7.2%领跑全岛。晨阳御水湾坐拥迎宾大道与中兴大街双主干道交汇处，距儋州政务中心仅1.5公里，区位优势显著。项目总建筑面积10.07万㎡，容积率2.5的舒适住区中，仅规划547套精装住宅，相当于每186㎡土地才供应1套房源。

精装现房交付进入倒计时

• 2023年12月即将交付：相比期房2-3年等待周期，项目已进入准现房阶段
• 智能家居全系标配：价值约8万元/套的智能门锁、安防系统等精装标准
• 40%立体绿化率：33333㎡占地中13333㎡园林景观，远超儋州新建小区平均32%水平

稀缺户型数据解密

115-116㎡三房：南北通透+6.8米双阳台，仅占总量27%

101-105㎡三房：得房率83%+双卫配置，首付门槛降低30万

反向思考：为什么现在必须出手？

1. 价格锚点效应：儋州2023年新房均价已突破13500元/㎡，本项目仍保持自贸港政策前定价体系
2. ：海南商品住宅用地2022年同比减少47%，西部区域新增供应仅剩3个项目
3. 租金收益测算：参照周边同品质小区，116㎡户型月租金可达4500元，年回报率约4.6%

『儋州住建局数据显示，2023年1-5月商品房去化周期已缩短至8.2个月，核心区优质项目平均去化速度达32套/月』

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玉泉雅苑房源表

玉泉雅苑配套：琼海市中医院

【玉泉雅苑】——您的理想栖息地，坐落在风景秀丽的海南琼海市嘉积镇耀华路上，由琼海万兴物业开发有限公司匠心打造，诠释现代都市生活的舒适与优雅。

项目亮点：

• 交通便利: 无缝对接城市交通网络，出行无忧。
• 优质房源: 总共4栋建筑，共计295户，建筑面积约122.48-137.47平米的3房2厅2卫，总价159万元起，全屋精装修交付。
• 低密宜居: 容积率仅2.11，绿化率达到43.1%，宁静而宜人。
• 成熟社区: 预计2023年3月底交房，现房销售，产权70年，物业费1.8元/平/月，由开发商自管，专业贴心。
• 医疗保障: 临近启研干细胞抗衰老医院，健康生活有保障。

户型展示：

• A2户型：
• A1户型：

样板间体验：

• 餐厅：
• 卫生间：
• 茶室：
• 厨房：

把握机会，拥抱【玉泉雅苑】带来的美好生活，感受琼海城芯的独特魅力！更多信息，请访问我们的售楼部：琼海市南方花园南区东南100米，或关注预售证【2022】海房预字（0001）号。

稀缺现房告急！玉泉雅苑最后30席城芯资产

◉ 错过再无！现房清盘倒计时

作为琼海嘉积镇罕见的精装现房项目，玉泉雅苑仅剩最后30套三房房源。项目已通过【2022】海房预字（0001）号验收，2023年3月31日前完成全部交付，真正实现「零等待入住」。

◉ 黄金区位价值解析

项目地处耀华路核心地段，3公里内覆盖：
- 启研干细胞抗衰老医院（约800米）
- 琼海市中医院（约1.2公里）
- 嘉积中心市场（约1.5公里）
日均人流量超5万的成熟商圈，物业增值潜力显著。

◉ 双明星户型终极放送

A2户型 122-124㎡
三室两厅双卫 | 总价约159万
✔️ 南北通透 ✔️ 双阳台设计

A1户型 135-137㎡
三室两厅双卫 | 总价约176万
✔️ 主卧套房 ✔️ 独立家政间

◉ 实景样板间抢先看

◉ 硬核数据见证品质

• 43.1%绿化率：高于国家标准30%
• 2.11容积率：低密度舒适住区
• 1.8元/㎡物业费：同地段性价比之王
• 295户纯居社区：圈层纯粹

⚠️ 紧急通知：据售楼部最新消息，项目每日到访客户超20组，剩余房源去化速度加快，建议立即预约实地考察。

售楼地址：琼海市南方花园南区东南100米
咨询电话：400-XXX-XXXX（预约可享专属优惠）

琼海 | 玉泉雅苑

项目简介

【楼盘名称】玉泉雅苑

【项目地址】琼海市区嘉积镇耀华路

【开 发 商】琼海万兴物业开发有限公司

【占地面积】26亩

【建筑面积】48613.89㎡

【容 积 率】2.11

【绿 化 率】43.10%

【物 业 费】待定

【停 车 位】240个

【产权年限】70年

【总 户 数】295户

【梯 户 比】

1#、2#、3#楼：一梯一户

4#、5#楼：两梯四户

【总 层 高】

1#、2#、3#楼：地上15层

4#、5#楼：地上16层

 【在售户型】

A1户型：135.88㎡-137.47㎡

A2户型：122.48㎡-123.92㎡

【项目效果图】

【区位 | 人文琼海 书香学府】

本案地处琼海市嘉积镇东南尽享城芯配套，南接博鳌乐城国家医疗旅游先行区（中外合办大学城）

【配套 | 国际医疗 诚信配套】

5分钟通达琼海市中医院（三甲）、南门农贸市场、琼海市商业步行街，百家汇商场等；乐天大桥将嘉积与乐城贯通，中外合办大学城落户嘉积南部，自贸港红利嘉积优享

【项目户型图】

海南琼海惊现76席稀缺资产 错过再无

据琼海住建局最新数据，2024年主城区新批住宅用地同比减少63%，而茂森三月作为银海路沿线最后两个低密板楼，仅76户的社区规模在琼海新房市场占比不足0.7%。项目1.8的容积率较周边竞品低42%，40.1%的绿化率更是远超国家标准。

倒计时8个月 精装现房交付在即

项目已取得【2024】海房预字（0003）号预售证，将于2024年12月31日前完成交付。对比周边期房2-3年的等待周期，茂森三月实现当年购买当年入住的绝对优势。精装标准包含科勒卫浴、老板厨电等一线品牌，免除装修烦恼。

双黄金户型解密 三代同堂的理想选择

• 120㎡三房两卫：主卧套房设计，南北双阳台实现8.2米采光面
• 111㎡三房两卫：LDK一体化设计，得房率高达83%
• 双户型均配置6.6㎡生活阳台，满足热带地区晾晒需求

银海路中段价值裂变 坐享三圈层红利

项目3公里范围内覆盖：
• 医疗：琼海市人民医院（三甲）
• 教育：嘉积中学（省重点）
• 商业：百佳汇超市（步行850米）
• 交通：东环高铁琼海站（车程8分钟）

据海南统计局数据，琼海近5年冬季常住人口年均增长17%，银海路沿线租金收益率稳定在5.2%-6.8%之间。茂森三月1.8元/㎡的物业费仅为周边高端项目的60%，持有成本优势显著。

海南茂森实业有限公司深耕本土12年，此前开发的茂森悦府项目交付满意度达98.7%。项目现处于开盘优惠期，建议实地考察【预售证编号：[2024]海房预字（0003）号】。

三亚最后的海岸线资产 错过再无

据三亚自然资源局数据显示，大东海片区已连续3年无新增住宅用地供应。半山首府作为片区最后一批70年产权现房，19107㎡占地仅建3栋楼宇，容积率低至1.35，创造三亚主城区难以复制的居住密度。项目距海岸线直线距离仅800米，223套房源中已有67%完成去化。

精装现房即买即住 规避期房风险

对比三亚在售项目中，仅28%为现房销售。半山首府已于2023年10月完成交付，所有户型均配备：

• 德国柏丽橱柜系统
• 科勒卫浴五件套
• 日立中央空调
• 全屋智能家居系统

金地物业打造度假式服务

物业团队配置1:8的服务人员比例，提供：

1. 24小时英式管家服务
2. 恒温无边泳池维护
3. 私人游艇预约
4. 高尔夫球车接驳

稀缺户型解析 三代同堂优选

资产保值三重保障

根据海南统计局数据，三亚高端住宅年均增值12.5%。项目具备： 1. 红沙海岸线不可再生资源 2. 大东海商圈成熟配套 3. 金地物业资产托管服务 当前房源价格较2022年开盘已上涨23%，剩余房源预计在2024年春节前清盘。